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충남 대지경매 | 서천군 장항읍 신창리 대지 낙찰전략 요약

대전지방법원 홍성지원의 2025타경15633 사건, 4784만원짜리 대지 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1440966

  ♡ 위치 : 충청남도 서천군 장항읍 신창리
  ♡ 유형 : 대지
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 15633
  ♡ 집행법원 : 대전지방법원 홍성지원

감정가는 47,838,000원입니다. 최저입찰가는 33,487,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.12.02(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,348,700원 입니다.

소 재 지	충청남도 서천군 장항읍 신창리 186-24
물건용도	대지
토지면적	134.00㎡(40.54평)
건물면적
사건번호	2025타경15633
감정평가액	47,838,000원
최저입찰가	(70%) 33,487,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신창리 186-24	대	134㎡ (40.54평)
제시외건물	신창리 186-24	상가 및 주택	49 ㎡(14.82평) 제외
	신창리 186-24	창고	17 ㎡(5.14평) 제외
	신창리 186-24	창고	7.5 ㎡(2.27평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO		1994.09.02
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월22일	소유권
2024년4월15일	근저당권	22,500,000원
2024년10월30일	압류
2024년11월13일	가압류	17,000,000원
2024년11월15일	가압류	12,589,997원
2025년4월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,334,667원원	128,839,967원원	57%	2회회
6개월	118,978,256원원	80,602,100원원	63%	2회회
12개월	171,302,418원원	85,826,992원원	59%	2.3회회

충남 대지경매 | 서천군 장항읍 신창리 대지 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일부 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(미등기) 매각 제외, 법정지상권 성립 여부 불분명 - 주상복합용 건부지로 이용 중이며 인근 주민 탐문에 의하면 약 4~5년 전부터 공실 상태인 것으로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
곽호남: 전입인, 임대차관계는 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 47,838,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1440966

사건번호 : 2025타경15633 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경15715	[대지] 서천군 서면 도둔리 1413 토지(대지권): 433.36평	1,317,992,000원 1,317,992,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경15715	[대지] 서천군 서면 도둔리 1412-1 토지(대지권): 253.98평	780,828,000원 780,828,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경15633	[대지] 서천군 장항읍 신창리 186-24 [법정지상권] 토지(대지권): 40.54평	47,838,000원 33,487,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경15587	[대지] 서천군 장항읍 신창리 171-90 [법정지상권] 토지(대지권): 42.65평	45,966,000원 32,176,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경22088	[대지] 서천군 서면 도둔리 1266 토지(대지권): 1,002.15평	1,405,282,600원 983,698,000원	유찰 (1회)