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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 거제 동부면 임야 경매 요점정리 ☆ 2024타경32428

이번에 소개할 경매물건은 경남 거제에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 2억 3259만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 거제시 동부면 구천리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 통영지원(2024타경32428)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 232,587,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 232,587,000원입니다.

2025.11.17(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 동부면 구천리 산97-89
물건용도	임야
토지면적	4,959.00㎡(1,500.10평)
건물면적
사건번호	2024타경32428
감정평가액	232,587,000원
최저입찰가	(100%) 232,587,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구천리 산97-89	임야	1008㎡ (304.92평)
토지	구천리 산97-45	임야	3951㎡ (1,195.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재 "거제파노라마케이블카" 서측 인근에 위치하며 부근은 임야가 주를 이루는 임야지대로 주위로 일부 펜션, 농원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지는 차량의 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1): 부정형의 완경지로 현황은 "자연림, 구거 등"입니다.
기호2): 부정형의 완경사지로 현황은 "자연림, 토지임야 및 구거 등"입니다.
4)인접 도로상태 기호1); 북축으로 노폭 약3m-4m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호2); 지적도상 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하나 고저차로 인해 진입은 불가능하며, 북축으로 노폭 약3m-4m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(2024-03-19)＜소하천정비법＞.
기호2): 보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(2024-03-19)＜소하천정비법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호1): 공부 상 지목 "임야"이나 현황은 "자연림, 구거 등"입니다.
기호2): 공부 상 지목 "임야"이나 현황은 "자연림, 토지임야 및 구거 등"입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월26일	소유권
2023년1월17일	소유권
2013년2월19일	근저당권	605,000,000원
2017년7월26일	근저당권	130,000,000원
2019년2월20일	압류
2019년12월13일	가등기
2023년1월11일	압류
2024년1월9일	압류
2024년5월14일	압류
2024년12월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	297,705,126원원	95,975,021원원	31%	7.6회회
6개월	541,280,079원원	204,050,698원원	28%	7.4회회
12개월	383,500,051원원	137,678,023원원	38%	6.7회회

경남 거제 동부면 임야 경매 요점정리 ☆ 2024타경32428

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1,2] 공부상 '임야'이나 현황 일부는 '자연림, 구거 등' 임. -본 건 토지들은 인접토지와의 경계가 불명확하므로 토지의 정확한 경계, 현황 등은 측량이 필요함. -본 건 토지상에 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
*일부 구거로 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.02.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경32428 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경32428	[임야] 거제시 동부면 구천리 산97-89 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,500.10평	232,587,000원 232,587,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경21068	[임야] 거제시 장목면 농소리 산50-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,620.08평	866,931,000원 866,931,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경21133	[임야] 거제시 장목면 장목리 산71 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,467.20평	53,352,640원 42,682,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경20972	[임야] 거제시 동부면 율포리 산38-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,105.16평	365,065,000원 292,052,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경21066	[임야] 거제시 옥포동 산150-2 토지(대지권): 2,007.09평	325,115,000원 260,092,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21308	[임야] 거제시 하청면 하청리 산82-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,394.74평	6,102,095,000원 4,881,676,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21210	[임야] 거제시 장목면 율천리 산95 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,509.91평	91,663,700원 73,331,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21025	[임야] 거제시 아주동 산72 [분묘기지권] 토지(대지권): 450.12평	44,616,000원 35,693,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경430	[임야] 거제시 장목면 농소리 130-12 토지(대지권): 22.08평	8,384,000원 6,707,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경430	[임야] 거제시 장목면 농소리 130-11 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 776.52평	293,060,000원 234,448,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경2175	[임야] 거제시 아양동 산67 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,699.90평	661,480,000원 529,184,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경24458	[임야] 거제시 사등면 오량리 산143-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 256.82평	18,678,000원 3,134,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경4485	[임야] 거제시 둔덕면 거림리 산93 [분묘기지권] 토지(대지권): 72,881.02평	975,808,900원 780,647,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경21629	[임야] 거제시 하청면 석포리 394-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 914.16평	953,040,000원 762,432,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경20835	[임야] 거제시 일운면 소동리 산14-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,994.99평	40,229,500원 25,747,000원	유찰 (2회)