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[경매일 2026.01.05] 경남 거제시 임야 요약정리

이번 경매는 거제시 사등면 오량리의 임야 물건이며, 감정가의 13% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1438232

오늘은 경상남도 거제시 사등면 오량리 임야 경매물건을 소개합니다.

2024타경24458 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 18,678,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 2,507,000원입니다.

토지면적은 849.00㎡(256.82평)입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 사등면 오량리 산143-1
물건용도	임야
토지면적	849.00㎡(256.82평)
건물면적
사건번호	2024타경24458
감정평가액	18,678,000원
최저입찰가	(13%) 2,507,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오량리 산143-1	임야	849㎡ (256.82평) 5분의3 지분

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 사등면 오량리 소재 "뒷개마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근으로는 근린생활시설, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 경사지의 토지로서, "순수임야" 상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 본건은 공유지분 토지로서, 의뢰부분의 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체면적을 기준으로 단가를 산정하였으며, 면적은 소유지분비율에 의거 면적사정 하였음.
- 본건은 임야로서, 지상의 입목은 관행상 임지와 일체로 거래되는바 토지에 포함하여 평가하였으며, 지상에 육안으로 확인되는 분묘가 4기 소재하는 것으로 확인되나 토지 특성상 육안으로 확인이 되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 및 경매진행시 유의하시기 바람. - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월28일	소유권
1999년6월11일	소유권
2024년1월10일	가압류	74,964,003원
2024년3월18일	가압류	12,145,147원
2024년5월9일	가압류	12,356,230원
2024년5월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	393,186,483원원	150,027,920원원	27%	7.3회회
6개월	463,630,549원원	146,329,758원원	27%	7.3회회
12개월	389,837,636원원	144,032,531원원	36%	6.7회회

[경매일 2026.01.05] 경남 거제시 임야 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임. -분묘4기 소재하며, 임야 특성상 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음 -최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. -공유자 우선매수 제한조건 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 594일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 594일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.10.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1438232

사건번호 : 2024타경24458 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경21567	[임야] 거제시 옥포동 산94-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,505.91평	1,926,542,000원 1,926,542,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21429	[임야] 거제시 하청면 실전리 산92 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,480.20평	361,695,000원 361,695,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경533	[임야] 거제시 일운면 구조라리 산31 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,219.94평	62,121,600원 62,121,600원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경511	[임야] 거제시 일운면 소동리 산49 토지(대지권): 3,000.50평	2,499,588,000원 2,499,588,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경462	[임야] 거제시 거제면 옥산리 산29-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,580.11평	391,423,200원 391,423,200원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21443	[임야] 거제시 아주동 1278-26 토지(대지권): 2,462.05평	2,830,938,000원 1,981,657,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21268	[임야] 거제시 연초면 오비리 산73 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,390.12평	302,589,000원 211,812,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21068	[임야] 거제시 장목면 농소리 산50-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,859.97평	901,823,000원 631,276,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21133	[임야] 거제시 장목면 장목리 산71 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,467.20평	53,352,640원 34,146,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경20972	[임야] 거제시 동부면 율포리 산38-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,105.16평	365,065,000원 233,642,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21066	[임야] 거제시 옥포동 산150-2 토지(대지권): 2,007.09평	325,115,000원 208,074,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21308	[임야] 거제시 하청면 하청리 산82-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,394.74평	6,102,095,000원 3,905,341,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21210	[임야] 거제시 장목면 율천리 산95 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,509.91평	91,663,700원 58,665,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21025	[임야] 거제시 아주동 산72 [분묘기지권] 토지(대지권): 450.12평	44,616,000원 28,554,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경2175	[임야] 거제시 아양동 산67 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,699.90평	661,480,000원 423,347,000원	유찰 (2회)