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경남 통영시 평림동 경매 완벽해설 / 다세대(빌라)경매

경남 통영 평림동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 1200만원, 현재 최저입찰가는 6억 3840만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

다세대(빌라) 경매 / 경상남도 통영시 평림동 236-4 다세대(빌라) 경매 / 2024타경29811

소 재 지	경상남도 통영시 큰개길 24-12, 가동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	545.04㎡(164.87평)
건물면적	461.04㎡(139.46평)
사건번호	2024타경29811
감정평가액	912,000,000원
최저입찰가	(70%) 638,400,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평림동 236-4	1216분의 90.84	90.84㎡ (27.48평)
	평림동 236-4	1216분의 90.84	90.84㎡ (27.48평)
	평림동 236-4	1216분의 90.84	90.84㎡ (27.48평)
	평림동 236-4	1216분의 90.84	90.84㎡ (27.48평)
	평림동 236-4	1216분의 90.84	90.84㎡ (27.48평)
	평림동 236-4	1216분의 90.84	90.84㎡ (27.48평)
건물	평림동 236-4	� 철근콘크리트구조	76.84㎡ (23.24평)
	평림동 236-4	� 철근콘크리트구조	76.84㎡ (23.24평)
	평림동 236-4	� 철근콘크리트구조	76.84㎡ (23.24평)
	평림동 236-4	� 철근콘크리트구조	76.84㎡ (23.24평)
	평림동 236-4	� 철근콘크리트구조	76.84㎡ (23.24평)
	평림동 236-4	� 철근콘크리트구조	76.84㎡ (23.24평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 평림동 소재 "큰개마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지의 남서측 및 남동측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건 기호 ① 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 석재, 타일 및 모르타르위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
[이용상태] "주택"으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호 ② 건물 1층은 일반건축물대장 및 귀 제시목록상 "제2종근린생활시설"이나, 현황 "주택"으로 이용 중입니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 평림동 소재 "큰개마을" 내에 위치하는 구분건물로서, 주위는 펜션, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건 중 가동 2층201호외 11개호로서, 외벽: 석재 및 콘크리트위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
[이용상태] "다세대주택"으로 이용 중입니다.
[설비내역] 공동 승강기설비, 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 평지에 위치한 3필 일단의 부정형의 토지로서, "다세대주택용 건부지"로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지의 북동측 및 남서측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] ○ 평림동 236-4번지 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞ ○ 평림동 236-11, 239-19번지 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타 (1) 본건은 귀 제시목록 및 집합건축물대장상 "가동, 나동"이나, 현황 "A동, B동"으로 표기되어 있으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. (2) 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	가동302호	2023.08.23.	[보]20,000,000 [월]500,000
김OO	가동402호	2022.06.02	[보]미상 [월]미상
김OO	가동202호전부	2023.02.02.	[보]15,000,000 [월]600,000
우OO	가동301호전부	2019.12.26	[보]90,000,000 [월]70,000
이OO	A동401호	2024.07.17	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월26일	소유권
2017년2월15일	근저당권	1,235,000,000원
2024년9월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,466,667원원	116,831,325원원	74%	1.8회회
6개월	146,958,333원원	108,172,711원원	70%	2.5회회
12개월	156,169,492원원	116,086,696원원	70%	2.3회회

경남 통영시 평림동 경매 완벽해설 / 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -본건 건물은 공부상 '가동'이나 현황 'A동'으로 표기되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 912,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 219,540,983원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경29811 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경21293	[다세대] 통영시 봉평동 226-3 2층202호 건물: 19.75평 토지(대지권): 13.98평	76,000,000원 76,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경21744	[다세대] 통영시 인평동 299-6 다올빌 건물: 20.73평 토지(대지권): 32.94평	71,000,000원 71,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경29811	[다세대]경상남도 통영시 평림동 236-4 건물: 139.46평 토지(대지권): 164.87평	894,000,000원 625,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경29811	[다세대]경상남도 통영시 평림동 236-4 건물: 139.46평 토지(대지권): 164.87평	912,000,000원 638,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21517	[다세대] 통영시 북신동 109-22 영신캐슬빌라 건물: 25.69평 토지(대지권): 17.78평	123,000,000원 98,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경33032	[다세대]경상남도 통영시 무전동 154-2 [임차권등기] 건물: 21.66평 토지(대지권): 12.49평	127,000,000원 65,024,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경32527	[다세대]경상남도 통영시 봉평동 292-9 우경아파트 건물: 15.39평 토지(대지권): 16.04평	42,000,000원 21,504,000원	유찰 (3회)