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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

통영시 도천동 대영비치빌라 3900만원에 경매물건으로 나와~

이번 경매는 통영시 도천동 317-5의 대영비치빌라 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1360290

창원지방법원 통영지원 경매6계 2024 타경 26386

소 재 지	경상남도 통영시 새미골4길 38, 2층101호 (도천동,대영비치빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.56㎡(8.34평)
건물면적	37.15㎡(11.24평)
사건번호	2024타경26386
감정평가액	39,000,000원
최저입찰가	(51%) 19,968,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	새미골4길 38	46600.0 분의 27.56	27.56㎡ (8.34평) 2분의 1 지분 전부 2분의 1 지분 전부
건물	새미골4길 38	2 철근콘크리트구조	37.15㎡ (11.24평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 도천동 소재 "두룡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건 건물은 철근 콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 2층 101호로서,외 벽 : 몰탈위페인트 마감,내 벽 : 벽지 등,창 호 : 새시창호임.
[이용상태] "공동주택(다세대주택)"으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 토지는 사다리형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "공동주택(다세대주택) 건부지"로 이용 중임.
[도로상태] 대지권의 토지 서측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대지권의 토지 기호(2,3)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7m이하), 시가지경관지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2024-07-02).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
- 본건의 대표번지 도천동 317-5번지는 공부상 2004.11.18.자로 타인(개인)소유로 소유권이전이 되어 본건이 속한 건물은 ‘도천동 317-8, 318’ 양지상에 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2017.08.07	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
1999년3월9일	가등기
1999년7월3일	가압류	20,000,000원
1999년11월30일	압류
2001년6월20일	가압류	16,072,590원
2024년2월16일	근저당권	40,000,000원
2024년6월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	70,000,000원원	45,000,000원원	64%	2회회
6개월	70,000,000원원	45,000,000원원	64%	2회회
12개월	508,925,714원원	255,180,571원원	48%	3.4회회

통영시 도천동 대영비치빌라 3900만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위번호 2번 공유자전원지분전부이전청구권가등기(1999. 3. 9. 제4558호)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지에 관한 권리신고가 없고 위 가등기는 말소되지 않고 매수인인 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권 을 상실하게됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절 차에서 우선매수권 행사할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이경림: 임대차관계 불분명. 공유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1360290

사건번호 : 2024타경26386 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경27952	[다세대]경상남도 통영시 인평동 299-6 다올빌 건물: 20.73평 토지(대지권): 32.94평	82,000,000원 41,984,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경26386	[다세대]경상남도 통영시 도천동 317-5 대영비치빌라 건물: 11.24평 토지(대지권): 8.34평	39,000,000원 19,968,000원	재진행 (3회)