종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

익산시 삼기면 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 34.2평, 토지 37.8평)

익산시 삼기면의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1911만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전북특별자치도 익산시 삼기면 진북로 272
물건용도	주택
토지면적	125.00㎡(37.81평)
건물면적	112.90㎡(34.15평)
사건번호	2024타경28135
감정평가액	19,111,200원
최저입찰가	(100%) 19,111,200원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연동리 631-9	대	125㎡ (37.81평)
건물	연동리 631-9	단층주택 시멘트벽돌조	50.4㎡ (15.25평)
제시외건물	연동리 631-9	보일러실	2.5 ㎡(0.76평) 포함
제시외건물	연동리 631-9	처마	60 ㎡(18.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 익산시 삼기면 연동리 소재 "석불초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지방도주변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 진북로, 미륵사지로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 인접한 의뢰외 토지(연동리 631-10번지)와 일체로 ‘단독주택 건부지’로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이며, 인접한 의뢰외 토지(연동리 631-10번지)를 통하여 진출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호(1-가) : 시멘트벽돌조 판넬지붕 지상 1층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈위페인팅, 목재합판 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 등 마감, - 창 호 : 새시창호로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호(1-가) : 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본 위생설비 및 난방설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 본건 및 의뢰외 토지인 ‘연동리 631-10번지’에 제시외건물 기호(㉠,㉡)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 공부상 면적은 ‘50.4㎡’이나, 현황 실측면적은 ‘83.8㎡’으로 상이하며, 공부상 지붕 구조는 ‘시멘트기와지붕’이나, 현황 ‘판넬지붕’으로 상이합니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년10월6일	소유권
2024년12월30일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년10월6일	소유권
2024년12월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	252,393,373원원	160,780,398원원	66%	2회회
6개월	197,364,889원원	112,494,370원원	56%	2.4회회
12개월	176,572,919원원	99,162,365원원	55%	2.4회회

익산시 삼기면 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 34.2평, 토지 37.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물 포함) 2. 목록1. 및 제시외 건물 일부는 인접한 의뢰외 토지(연동리 631-10)에 소재함 3. 목록1의 공부상 면적은 '50.4㎡'이나 현황은 '83.8㎡'로 상이하며, 공부상 지붕 구조는 '시멘트기와지붕'이나 현황은 '판넬지 붕'임 4. 목록2.는 지적상 맹지로 인접한 토지(연동리 631-10)를 통하여 출입이 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주거용 단층 주택으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 30. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경28135 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경28135	[주택]전북특별자치도 익산시 삼기면 연동리 631-9 건물: 34.15평 토지(대지권): 37.81평	19,111,200원 19,111,200원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경25587	[주택] 익산시 삼기면 오룡리 1204 건물: 41.61평 토지(대지권): 97.07평	232,036,980원 162,426,000원	재진행 (1회)
	2025-11-17	2023타경23928	[주택] 익산시 망성면 무형리 700 건물: 59.07평 토지(대지권): 22.80평	10,929,440원 7,650,000원	유찰 (1회)
	2023-05-01	2021타경22259	[주택]전라북도 익산시 금마면 용순리 626-1 [법정지상권] 건물: 46.03평 토지(대지권): 151.86평	35,723,830원 35,723,830원	유찰 (1회)