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[빌딩경매] 전주시 완산구 경매물건 조회 : 2025타경31277

전주시 완산구의 빌딩 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 7억 7862만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1339-6
물건용도	빌딩
토지면적	502.00㎡(151.86평)
건물면적	513.70㎡(155.39평)
사건번호	2025타경31277
감정평가액	778,624,400원
최저입찰가	(100%) 778,624,400원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효자동3가 1339-6	대	502㎡ (151.86평)
건물	효자동3가 1339-6	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	163.07㎡ (49.33평)
	효자동3가 1339-6	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	148.95㎡ (45.06평)
	효자동3가 1339-6	3층 주택 철근콘크리트구조	165.68㎡ (50.12평)
	효자동3가 1339-6	옥탑1 계단실 철근콘크리트구조	18㎡ (5.45평)
	효자동3가 1339-6	옥탑2 물탱크실 철근콘크리트구조	18㎡ (5.45평)
제시외건물	효자동3가 1339-6	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 ""전주대학교"" 북측 인근에 소재하며, 부근은 대학교, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 북측 인근에 간선도로가 통과함과 동시에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 동측 및 남동측으로 각각 폭 약 4~5M정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구(2015-08-28)(전주시고시 제2015-112(2015.8.28)전주도시관리계획(재정비)결정(변경) 및 지형도면승인고시), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(은화학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(전주대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로, - 외 벽 : 강화유리 및 화강석 돌붙임 등 마감.
- 내 벽 : 강화유리, 몰탈 위 페인팅, 벽지도배 등 마감.
- 창 호 : 샷시창호임. [이용상태] 1층,2층 - 근린생활시설 (공실), 3층 - 주택, 옥탑1층 - 계단실, 옥탑2층 - 물탱크실 상태임.
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	목록2.2층	2024. 10. 10.	[보]20,000,000 [월]500,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월30일	소유권
2024년5월27일	근저당권	576,000,000원
2024년7월24일	근저당권	84,000,000원
2025년5월29일	강제경매
2025년7월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월30일	소유권
2024년5월27일	근저당권	576,000,000원
2024년7월24일	근저당권	84,000,000원
2025년5월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	585,399,529원원	316,225,061원원	54%	2.3회회
6개월	574,888,035원원	270,624,496원원	48%	2.6회회
12개월	645,470,114원원	358,374,859원원	54%	2.3회회

[빌딩경매] 전주시 완산구 경매물건 조회 : 2025타경31277

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 수목 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 목록2. 건물의 부지 등으로 이용 중이고, 일부 지상에는 정원수 등 수목 약 200여 그루가 식재되어 있으며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 778,624,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 113,493,161원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31277 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경31277	[근린시설] 전주시 완산구 효자동3가 1339-6 건물: 155.39평 토지(대지권): 151.86평	778,624,400원 778,624,400원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경43308	[근린시설] 전주시 완산구 효자동2가 1213-5 [유치권] 건물: 473.66평 토지(대지권): 220.22평	3,665,952,390원 2,566,166,673원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경43254	[근린시설] 전주시 완산구 경원동1가 7 건물: 466.75평 토지(대지권): 139.30평	988,682,700원 484,455,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경4716	[근린시설] 전주시 완산구 서노송동 567-9 건물: 612.64평 토지(대지권): 134.92평	1,830,604,960원 627,897,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2023타경5439	[근린시설] 전주시 완산구 삼천동1가 744-1 [유치권] 건물: 683.45평 토지(대지권): 427.67평	3,602,435,150원 1,765,194,000원	재진행 (2회)