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전북 전주시 완산구 36억 6595만원 상가건물경매물건을 10억 9979만원 싸게

감정가 36억 6595만원, 1회 유찰된 전북 전주시 완산구 상가건물의 최저입찰가는 25억 6617만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 3,665,952,390원인 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 상가건물 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 2,566,166,673원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경43308이며, 입찰일은 2025.11.17(월) 10:00입니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1213-5
물건용도	상가건물
토지면적	728.00㎡(220.22평)
건물면적	1,565.83㎡(473.66평)
사건번호	2024타경43308
감정평가액	3,665,952,390원
최저입찰가	(70%) 2,566,166,673원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효자동2가 1213-5	대	728㎡ (220.22평)
건물	효자동2가 1213-5	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	334.018㎡ (101.04평)
	효자동2가 1213-5	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	334.018㎡ (101.04평)
	효자동2가 1213-5	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	261.441㎡ (79.09평)
	효자동2가 1213-5	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	261.441㎡ (79.09평)
	효자동2가 1213-5	5층 근린생활시설 철근콘크리트구조	261.441㎡ (79.09평)
	효자동2가 1213-5	옥탑1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	40.973㎡ (12.39평)
제시외건물	효자동2가 1213-5	사무실	72.5 ㎡(21.93평) 포함
제시외건물	효자동2가 1213-5	창고	16.9 ㎡(5.11평) 제외

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 소재‘전북특별자치도교육청’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 성숙중인 상가지대로 근린생활시설, 공공시설(교 육청, 학교), 상업나지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지이며, 상업용건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 20m, 남동측으로 약 12m, 북동측으로 약 15m 내외의 포장 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(효자4), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로 1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)
(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동암고등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 건물평가요항표를 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.
[건물구조] 2-가: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층으로(사용승인: 2020.02.25.), 외벽: 스톤코트, 화강석버너구이 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인트, 무늬코팅, 타일, 내부 인테리어 등 마감, 바닥: 화강석물갈기, 우레탄폴리싱, 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
㉠: 철근콘크리트구조 판넬지붕 단층(3층 소재)
㉡: 경량철골조 판넬지붕 단층 [이용상태] 2-가: 제2종 근린생활시설(음식점,카페,사무실,학원)
㉠: 사무실 ㉡: 창고 [설비내역] 본건 건물에 기본적인 급배수 및 위생설비, 화재탐지, 승강기 설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 대상건물 3층 및 1층에 제시외건물(㉠,㉡)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 1층 제시외건물 ㉡에 인접하여 이동가능한 저온창고가 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	5층(501호)		[보]40,000,000 [월]1,700,000
서OO	2층일부(72.6㎡)	2023.05.09.	[보]30,000,000 [월]700,000
안OO	1층일부(72.5㎡)	2021.10.19.	[보]30,000,000 [월]1,760,000
유OO	2층202호(261.4410㎡)	2024.01.08.	[보]100,000,000
이OO	4층(261.4410㎡)	2022.11.23.	[보]30,000,000 [월]1,500,000
주OO	2층일부		[보]1,000,000 [월]2,200,000
로OO	3층전부(301호,302호)		[보]20,000,000 [월]2,200,000
해OO	1층일부(255.6㎡)	2025.03.17.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월25일	소유권
2019년2월25일	근저당권	1,200,000,000원
2019년3월4일	근저당권	240,000,000원
2019년9월23일	근저당권	1,308,000,000원
2023년10월4일	보전처분
2024년10월16일	가압류	155,853,496원
2024년10월18일	가압류	129,277,919원
2024년11월8일	가압류	218,243,351원
2024년11월22일	가압류	530,000,000원
2025년1월3일	임의경매
2025년1월23일	강제경매
2025년2월27일	가압류	42,075,666원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월11일	소유권
2020년3월11일	근저당권	1,308,000,000원
2020년3월11일	근저당권	1,200,000,000원
2020년3월11일	근저당권	240,000,000원
2023년10월4일	보전처분
2024년10월16일	가압류	155,853,496원
2024년10월18일	가압류	129,277,919원
2024년11월8일	가압류	218,243,351원
2024년11월22일	가압류	530,000,000원
2025년1월3일	임의경매
2025년1월23일	강제경매
2025년2월27일	가압류	42,075,666원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	585,399,529원원	316,225,061원원	54%	2.3회회
6개월	574,888,035원원	270,624,496원원	48%	2.6회회
12개월	645,470,114원원	358,374,859원원	54%	2.3회회

전북 전주시 완산구 36억 6595만원 상가건물경매물건을 10억 9979만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 포함 2. 목록1 지상에 소재한 제시외 건물(감정서상 ㄴ) 및 저온창고 매각 제외 3. 유한회사 휴먼이 공사대금채권 940,000,000원, 유한회사 스마일이 공사대금채권 130,000,000원, 유한회사 그린이 공사대금채 권 65,000,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나, 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 목록2. 건물의 부지 및 주차장 등으로 이용 중이고, 위 일부 지상에는 제시외 창고 및 냉장창고가 설치되어 있으며, 목록2.는 5층 근린생활시설로, 위 중 1층은 커피숍 및 음식점으로 이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(유)대도엔지니어링, 주식회사 로크: 상가건물임대차현황서에 등재되지 않은 임차인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2019.02.25.근저당권 설정 목록2: 2020.03.11.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스승강장. 차량접근 용이. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경43308 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경31277	[근린시설] 전주시 완산구 효자동3가 1339-6 건물: 155.39평 토지(대지권): 151.86평	778,624,400원 778,624,400원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경43308	[근린시설] 전주시 완산구 효자동2가 1213-5 [유치권] 건물: 473.66평 토지(대지권): 220.22평	3,665,952,390원 2,566,166,673원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경43254	[근린시설] 전주시 완산구 경원동1가 7 건물: 466.75평 토지(대지권): 139.30평	988,682,700원 484,455,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경4716	[근린시설] 전주시 완산구 서노송동 567-9 건물: 612.64평 토지(대지권): 134.92평	1,830,604,960원 627,897,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2023타경5439	[근린시설] 전주시 완산구 삼천동1가 744-1 [유치권] 건물: 683.45평 토지(대지권): 427.67평	3,602,435,150원 1,765,194,000원	재진행 (2회)