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광희동1가 오피스텔경매> 중구 광희동1가 싼 광희동금호트윈오피스텔, 2025타경101207

2025타경101207 사건의 광희동금호트윈오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"하나되는 중구 / 함께하는 중구"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오피스텔 경매 / 서울특별시 중구 광희동1가 89-1 광희동금호트윈오피스텔 오피스텔 경매 / 2025타경101207

소 재 지	서울특별시 중구 마른내로 155, 2동 14층1402호 (광희동1가,광희동금호트윈오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.71㎡(2.33평)
건물면적	42.56㎡(12.87평)
사건번호	2025타경101207
감정평가액	187,000,000원
최저입찰가	(100%) 187,000,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광희동1가 89-1	1144.9 분의 7.71	7.71㎡ (2.33평)
건물	광희동1가 89-1	2 철근콘크리트조	42.56㎡ (12.87평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 광희동1가 소재 지하철 5호선 ""동대문역사문화공원역"" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 상업시설, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 2, 4, 5호선 ""동대문역사문화공원역"" 및 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하6층, 지상15층 건내 14층 1402호로서, 외벽 : 외장판넬붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 대장상 용도는 오피스텔임.
[설비내역] 위생, 급배수설비, 중앙난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 5필지 일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20m 내외, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] (광희동1가 89-1)
일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 (2016-11-24), 서울도심(4대문안), 건축선.
(광희동1가 91, 94, 72-2, 72-7)
일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울도심 (4대문안).
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 토지 중 광희동1가 72-2 번지의 면적은 토지대장상 102.5㎡, 귀 제시목록 및 집합 건물등기사항전부증명서상 102㎡ 인 바 귀 제시목록 및 집합건물등기사항전부증명서에 의거 표시하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	1402호	2022.04.15	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월20일	소유권
2023년3월6일	압류
2023년8월2일	압류
2024년7월16일	임차권설정	220,000,000원
2025년1월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	340,750,000원원	251,846,475원원	63%	4.5회회
6개월	331,500,000원원	261,492,317원원	72%	4.3회회
12개월	273,583,333원원	226,087,825원원	80%	2.9회회

광희동1가 오피스텔경매> 중구 광희동1가 싼 광희동금호트윈오피스텔, 2025타경101207

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

별도등기있음(1토지 을구1번 1993. 2. 22. 제6189호 지상권등기) 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2022.4.15., 확정일자 2022.3.7.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 3485-3244)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서건우:경매신청채권자 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.6.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경101207 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2025타경101207	[오피스텔]서울특별시 중구 광희동1가 89-1 광희동금호트윈오피스텔 [임차권등기,별도등기] 건물: 12.87평 토지(대지권): 2.33평	187,000,000원 187,000,000원	재진행 (0회)
	2025-11-18	2025타경809	[오피스텔] 중구 묵정동 32-5 충무로역스위트엠 건물: 5.62평 토지(대지권): 1.30평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경100860	[오피스텔]서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로 [임차권등기] 건물: 3.76평 토지(대지권): 0.96평	201,000,000원 102,912,000원	유찰 (3회)
	2025-11-06	2024타경125893	[오피스텔]서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로 [임차권등기] 건물: 6.39평 토지(대지권): 1.63평	233,000,000원 95,437,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2023타경111811	[오피스텔]서울특별시 중구 흥인동 119 동대문와이즈캐슬 [임차권등기] 건물: 6.03평 토지(대지권): 1.42평	150,000,000원 4,223,000원	유찰 (16회)