종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시 중구 오장동 오피스텔 경매 물건 / 2024타경125893

중구 오장동 145-1에 위치한 본 오렌지카운티을지로 경매물건은 2억 3300만원짜리가 7635만원까지 떨어진 상태입니다.

"하나되는 중구 / 함께하는 중구"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2024타경125893

서울중앙지방법원의 경매 목적물로

감정가 233,000,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 33% 저감되어 76,350,000원으로

2025.12.11(목) 10:00 서울중앙지방법원 경매11계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 중구 동호로33길 15, 4층414호 (오장동,오렌지카운티을지로)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.38㎡(1.63평)
건물면적	21.12㎡(6.39평)
사건번호	2024타경125893
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(33%) 76,350,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오장동 145-1	1210.9분의 5.38	5.38㎡ (1.63평)
건물	오장동 145-1	4 철근콘크리트구조	21.12㎡ (6.39평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 인형동2가 소재 "덕수중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무용, 오피스텔, 도시형생활주택, 시장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.
[교통상황] 본 건물까지 차량 진.출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 을지로4가역(지하철2,5호선) 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 15층건 내 4층 414호로서, (사용승인일 : 2020.08.20.)
외 벽 : 석재타일붙임 등 마감.
내 벽 : 일부타일붙임 등 마감.
창 호 : 샷시창호 마감.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비 및 기계식주차장설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 평지 가장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남, 북, 동측으로 약6-8미터 내외의 포장도로와 각각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2023-11-23), 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-25 7m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(201 6-11-24),역사도심(4대문안) 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	414호	2021.12.10	[보]220,000,000
주OO	414호	2021.12.10	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월10일	소유권
2022년10월18일	가압류	393,374,335원
2023년5월23일	가압류	726,313,737원
2023년7월28일	가압류	425,906,717원
2023년12월21일	임차권설정	220,000,000원
2024년1월9일	압류
2024년12월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	340,750,000원원	251,846,475원원	63%	4.5회회
6개월	331,500,000원원	261,492,317원원	72%	4.3회회
12개월	273,583,333원원	226,087,825원원	80%	2.9회회

서울시 중구 오장동 오피스텔 경매 물건 / 2024타경125893

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 02-530-1817)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차인 박병만의 승계인으로 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.18. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경125893 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2025타경101207	[오피스텔]서울특별시 중구 광희동1가 89-1 광희동금호트윈오피스텔 [임차권등기,별도등기] 건물: 12.87평 토지(대지권): 2.33평	187,000,000원 187,000,000원	재진행 (0회)
	2025-11-18	2025타경809	[오피스텔] 중구 묵정동 32-5 충무로역스위트엠 건물: 5.62평 토지(대지권): 1.30평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경100860	[오피스텔]서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로 [임차권등기] 건물: 3.76평 토지(대지권): 0.96평	201,000,000원 102,912,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경125893	[오피스텔]서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로 [임차권등기] 건물: 6.39평 토지(대지권): 1.63평	233,000,000원 76,350,000원	유찰 (5회)
	2025-12-03	2023타경111811	[오피스텔]서울특별시 중구 흥인동 119 동대문와이즈캐슬 [임차권등기] 건물: 6.03평 토지(대지권): 1.42평	150,000,000원 4,223,000원	유찰 (16회)