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중구 오장동 145-1 오피스텔 경매 / 오렌지카운티을지로 (최저입찰가: 6108만원) 핵심정보

감정가 2억 3300만원, 6회 유찰된 서울시 중구 오장동 오렌지카운티을지로의 최저입찰가는 6108만원입니다.

"하나되는 중구 · 함께하는 중구 - 서울특별시 중구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	서울특별시 중구 동호로33길 15, 4층414호 (오장동,오렌지카운티을지로)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.38㎡(1.63평)
건물면적	21.12㎡(6.39평)
사건번호	2024타경125893
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(26%) 61,080,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오장동 145-1	1210.9분의 5.38	5.38㎡ (1.63평)
건물	오장동 145-1	4 철근콘크리트구조	21.12㎡ (6.39평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 인형동2가 소재 "덕수중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무용, 오피스텔, 도시형생활주택, 시장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.
[교통상황] 본 건물까지 차량 진.출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 을지로4가역(지하철2,5호선) 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 15층건 내 4층 414호로서, (사용승인일 : 2020.08.20.)
외 벽 : 석재타일붙임 등 마감.
내 벽 : 일부타일붙임 등 마감.
창 호 : 샷시창호 마감.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비 및 기계식주차장설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 평지 가장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남, 북, 동측으로 약6-8미터 내외의 포장도로와 각각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2023-11-23), 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-25 7m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(201 6-11-24),역사도심(4대문안) 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	414호	2021.12.10	[보]220,000,000
주OO	414호	2021.12.10	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월10일	소유권
2022년10월18일	가압류	393,374,335원
2023년5월23일	가압류	726,313,737원
2023년7월28일	가압류	425,906,717원
2023년12월21일	임차권설정	220,000,000원
2024년1월9일	압류
2024년12월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,400,000원원	137,864,000원원	64%	5.8회회
6개월	274,857,143원원	218,738,571원원	72%	4.4회회
12개월	265,153,846원원	222,064,462원원	80%	3.5회회

중구 오장동 145-1 오피스텔 경매 / 오렌지카운티을지로 (최저입찰가: 6108만원) 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 02-530-1817)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차인 박병만의 승계인으로 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경125893 (서울중앙지방법원)

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