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[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 김포 세건그린빌, 6900만원 / 2024타경4471

김포 221-54에 위치한 세건그린빌 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경기도 김포시 북변동 221-54 세건그린빌 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 69,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 69,000,000원입니다.

사건번호는 2024타경4471이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 6,900,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 김포시 중봉1로 66-14, 201동 지층103호 (북변동,세건그린빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.00㎡(7.56평)
건물면적	38.48㎡(11.64평)
사건번호	2024타경4471
감정평가액	69,000,000원
최저입찰가	(100%) 69,000,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	북변동 221-54	350분의 25	25㎡ (7.56평)
건물	북변동 221-54	201동 지층103호 철근콘크리트조	38.48㎡ (11.64평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 김포시 북변동 소재 "김포서초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 아파트, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 김포골드라인 "걸포북변역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제지층 제103호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 북측의 "중봉1로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 제한보호구역(방공기지 : 1km)(협의지역,공군제3175부대관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(걸포처리분구)＜하수도법＞＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 본 건은 공부상 "제지층 제103호"로 등재되어 있으나 현황 현관표기는 "B03"으로 표기되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2023. 1. 10.	[보]33,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년4월6일	소유권
2023년10월25일	임차권설정	33,000,000원
2024년8월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,250,000원원	128,069,262원원	66%	1.9회회
6개월	193,026,316원원	121,885,189원원	63%	2.3회회
12개월	189,537,037원원	120,121,082원원	63%	2.3회회

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 김포 세건그린빌, 6900만원 / 2024타경4471

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호3번 주택임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산의 등기부상 표시는 201동 지층103호이나 현황은 201동 B03호로 표시되어 있음. 201동 B03호, B103

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박혜리:박혜리: 경매신청채권자이며 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 25.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.13. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경4471 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2024타경4471	[다세대]경기도 김포시 북변동 221-54 세건그린빌 [임차권등기] 건물: 11.64평 토지(대지권): 7.56평	69,000,000원 69,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경3324	[다세대]경기도 김포시 풍무동 1-2 화인아트빌 건물: 15.91평 토지(대지권): 18.66평	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경30927	[다세대]경기도 김포시 사우동 1309-7 울루물루타운하우스 건물: 17.41평 토지(대지권): 11.02평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경30095	[다세대]경기도 김포시 월곶면 갈산리 524-20 [별도등기] 건물: 12.44평 토지(대지권): 14.75평	35,000,000원 35,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경5801	[다세대]경기도 김포시 통진읍 도사리 765-4 통진맨션 건물: 17.61평 토지(대지권): 15.97평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경33108	[다세대] 김포시 사우동 247-5 미래스타빌 [임차권등기] 건물: 9.60평 토지(대지권): 5.75평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경32998	[다세대] 김포시 고촌읍 신곡리 547-5 [임차권등기] 건물: 14.90평 토지(대지권): 8.72평	312,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경2144	[다세대] 김포시 감정동 590-14 보니타 [임차권등기] 건물: 14.65평 토지(대지권): 9.18평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경33262	[다세대] 김포시 고촌읍 신곡리 1062-6 [임차권등기] 건물: 12.05평 토지(대지권): 5.75평	335,000,000원 234,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경33136	[다세대] 김포시 통진읍 도사리 480-8 [임차권등기] 건물: 16.40평 토지(대지권): 29.85평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경33111	[다세대] 김포시 사우동 1309-7 울루물루타운하우스 [임차권등기] 건물: 16.98평 토지(대지권): 10.75평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경33068	[다세대] 김포시 사우동 402-4 제이빌리지 [임차권등기] 건물: 14.84평 토지(대지권): 9.74평	272,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경33037	[다세대] 김포시 고촌읍 신곡리 466-3 [임차권등기] 건물: 16.86평 토지(대지권): 10.09평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경32520	[다세대] 김포시 사우동 1309-7 울루물루타운하우스 [임차권등기] 건물: 16.42평 토지(대지권): 10.39평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경32513	[다세대] 김포시 고촌읍 신곡리 1062-6 [임차권등기] 건물: 12.21평 토지(대지권): 2.91평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (1회)