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다세대(빌라)경매 - 김포 사우동 1250 경매 핫매물~

인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2025타경33435, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

김포시 사우동 1250 다세대(빌라) 경매

2025타경33435

소 재 지 : 경기도 김포시 사우동 1250

감 정 가 : 213,000,000

최 저 가 : 213,000,000

매각기일 : 2025.12.24(수) 10:00

소 재 지	경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 101동 3층 301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.50㎡(7.71평)
건물면적	40.57㎡(12.27평)
사건번호	2025타경33435
감정평가액	213,000,000원
최저입찰가	(100%) 213,000,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사우동 1250	670분의 25.5	25.5㎡ (7.71평)
건물	사우동 1250	철근콘크리트구조	40.57㎡ (12.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 김포여자중학교 남측 인근에 위치하는 다온아르떼 101동 3층 301호로서 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 3층 301호로서 외벽: 석재붙임, 치장벽돌 등 마감, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 등 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측, 남측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] -사우동 1250 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축사육 제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역 (문화예술과 협의){경기도문화재보호조례}, 장애물제한표면구역{공항시설법}, 진입표면구역 {공항시설법}, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m,육군17사단관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함)){도시재정비 촉진을 위한 특별 법}, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 성장 관리권역{수도권정비계획법}, 하수처리구역(사우처리분구){하수도법}임.
-사우동 1251, 1252 : 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 소로 2류(폭8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(문화예술과 협의){경기도문화재보호조례}, 장애물 제한표면구역{공항시설법}, 진입표면구역{공항시설법}, 상대보호구역(김포여자중학교,김포 고등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m,육군17 사단관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함)){도시재정비 촉진을 위한 특별법}, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의){문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 하수처리구역(사 우처리분구){하수도법}임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 인천지방법원 부천지원의 임차권 등기명령 되어있음.
임차보증금 : 220,000,000 확정일자 : 2021년 2월 2일 임차권자 : 한준희(740407-*******)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.02.02	[보]220,000,000
한OO	전부	2021.02.02	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월19일	소유권
2021년12월10일	약정/금지사항/환매특약
2022년11월15일	압류
2023년4월24일	임차권설정	220,000,000원
2024년4월29일	압류
2025년5월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,702,128원원	107,734,883원원	56%	2.2회회
6개월	190,709,677원원	115,344,121원원	60%	2회회
12개월	189,025,000원원	112,106,616원원	59%	2.3회회

다세대(빌라)경매 - 김포 사우동 1250 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한준희: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 24.임 주택도시보증공사(임차인 한준희): 경매신청채권자이고 임차인 한준희의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경33435 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경33475	[다세대] 김포시 풍무동 96 202호 [임차권등기] 건물: 8.02평 토지(대지권): 6.90평	114,000,000원 114,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경33437	[다세대] 김포시 사우동 1260 영재리치빌 [임차권등기] 건물: 14.55평 토지(대지권): 9.14평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경33435	[다세대] 김포시 사우동 1250 다온아르떼 [임차권등기] 건물: 12.27평 토지(대지권): 7.71평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경34032	[다세대] 김포시 양촌읍 양곡리 388-30 [임차권등기] 건물: 11.30평 토지(대지권): 8.09평	167,000,000원 167,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경33980	[다세대] 김포시 대곶면 율생리 483-1 건물: 19.04평 토지(대지권): 15.46평	74,000,000원 74,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경33805	[다세대] 김포시 통진읍 도사리 480-8 [임차권등기] 건물: 16.40평 토지(대지권): 29.85평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경33436	[다세대] 김포시 사우동 1250 다온아르떼 [임차권등기] 건물: 8.95평 토지(대지권): 5.63평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경32866	[다세대] 김포시 양촌읍 양곡리 384 [임차권등기] 건물: 13.78평 토지(대지권): 11.33평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경32765	[다세대] 김포시 사우동 107-23 중앙캐슬 [임차권등기] 건물: 14.43평 토지(대지권): 9.73평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경31883	[다세대]경기도 김포시 대곶면 율생리 340-45 행복타운 [임차권등기] 건물: 19.53평 토지(대지권): 12.25평	127,000,000원 127,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경31876	[다세대]경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 101동 [임차권등기] 건물: 9.58평 토지(대지권): 6.02평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경53596	[다세대]경기도 김포시 사우동 253-6 대양케슬 [임차권등기] 건물: 16.49평 토지(대지권): 8.44평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경52722	[다세대] 김포시 통진읍 도사리 854-11 건물: 22.33평 토지(대지권): 25.80평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경51453	[다세대]경기도 김포시 통진읍 도사리 789-29 3동 건물: 18.13평 토지(대지권): 21.14평	167,000,000원 116,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경32860	[다세대] 김포시 통진읍 서암리 764-56 건물: 18.10평 토지(대지권): 15.92평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)