김포시 사우동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 7700만원, 울루물루타운하우스

경기 김포 사우동 1309-5 울루물루타운하우스, 감정가 1억 7700만원 → 최저 8673만원! 울루물루타운하우스 찾는 분께 적합합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 김포시 사우동 1309-5 울루물루타운하우스 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.04.22(수) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 김포시 봉화로51번길 32-1, 204동 2층 203호 (사우동, 울루물루타운하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	37.64㎡(11.39평)
건물면적	50.63㎡(15.32평)
사건번호	2025타경32138
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(49%) 86,730,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사우동 1309-5	865분의 37.64	37.64㎡ (11.39평)
건물	사우동 1309-5	2 철근콘크리트구조	50.63㎡ (15.32평)

[위치/주위환경] 대상물건은 김포시 사우동 소재 ""김포시청"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트 단지와 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대로, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 약 15분 정도 거리에 김포골드선 지하철역(사우역)이 소재하여 제반 교통여건은 무난시 됩니다.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석붙임마감 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다.
[이용상태] 대상물건은 공부상 '공동주택(단지형 다세대주택)' 용도입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 난방설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형의 공동주택 부지로 인근 토지와 함께 일단의 타운하우스를 이루고 있으며, 주위는 남측 상향의 완경사지대입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 동측으로 폭 6미터 내외의 도로에 접하고있습니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역( 문 화예술과 협의)＜경기도문화재보호조례＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공 항시설법＞, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(김포중,김포과학기술고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(김포여 자중학교,김포고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(방공기지 : 1km)(협의 지역,공군제3175부대관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진 지구(도시관리과 협의요함))＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 역사문화환경보존지역(문화 예술과 문의)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(사우처리분구)＜하수도법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2021.10.22.	[보]193,000,000
주OO	전부	2021.10.22.	[보]193,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월19일	소유권
2021년11월19일	약정/금지사항/환매특약
2022년12월8일	압류
2023년8월21일	임차권설정	193,000,000원
2025년1월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

김포시 사우동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 7700만원, 울루물루타운하우스

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤금희: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 21.임 주택도시보증공사(임차인 윤금희): 경매신청채권자이고 임차인 윤금희의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.8.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경32138 (인천지방법원 부천지원)

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