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경북 의성군 답 낙찰가 분석합니다. | 안사면 답 낙찰가 분석합니다. (124.0평)

이번 경매는 의성군 안사면 만리리의 답 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

의성군 안사면 만리리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 410.00㎡(124.03평)입니다.

사건번호는 2024타경12199이며 대구지방법원 의성지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 9,184,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 9,184,000원입니다.

입찰보증금은 918,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 의성군 안사면 만리리 588
물건용도	답
토지면적	410.00㎡(124.03평)
건물면적
사건번호	2024타경12199
감정평가액	9,184,000원
최저입찰가	(100%) 9,184,000원
입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만리리 588	답	410㎡ (124.03평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(3)토지는 경상북도 의성군 안사면 만리리 소재‘신리마을’북동측 인근 일대 에 위치하는 부동산("전’및 "답")으로서 부근은 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농경지 대 및 야산지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 기호(1)-(3)토지까지 소형차량 등 접근 가능하나 농촌지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)토지: 사다리형의 토지로서 남동향의 약간의 완경사지대에 위치하며 "답"으로 이용중 임.
.
기호(2)토지: 부정형의 토지로서 남동향의 약간의 완경사지대에 위치하며 "전"으로 이용중 임.
기호(3)토지: 부정형의 토지로서 남동 완경사지대에 위치하며 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)토지: 본건은 현황 남서측으로 약 2.3미터 가량의 포장농로에 인접하고 있음.
기호(2)토지: 본건은 현황 북서측으로 약 2.3미터 가량의 농로에 인접하고 있음.
기호(3)토지: 본건은 현황 남동측으로 약 2미터 가량의 진입 비포장 농로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1)(3)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡이상 -1,500㎡미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(1)토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "답"으로 이용중이며 기호(2)토지는 공부상 지 목이 "답"이나 현황 "전"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: 본건 기호(2)토지 동측 경계부에 의뢰외 토지상의 건축 구조물(컨테이너 조, 경제가치 미미)이 소재하나, 본건 토지에 일부 포함되는지 여부는 측량 등에 의거한 확인이 필요하니 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월18일	소유권
2024년12월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	53,628,800원원	22,074,121원원	34%	3.5회회
6개월	60,323,088원원	27,100,209원원	41%	3.1회회
12개월	57,214,275원원	26,692,632원원	43%	3회회

경북 의성군 답 낙찰가 분석합니다. | 안사면 답 낙찰가 분석합니다. (124.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 현황 전. 본건 토지 동측 경계부에 의뢰외 토지상의 건축구축물이 소재 하나, 본건 토지에 포함여부는 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2025.11.12입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 19. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경12199 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2024타경12199	[답] 의성군 안사면 만리리 588 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.03평	9,184,000원 9,184,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경646	[답] 의성군 금성면 대리리 771 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 949.85평	111,156,000원 54,467,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경646	[답] 의성군 금성면 대리리 762-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 458.29평	53,631,000원 26,280,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경646	[답] 의성군 금성면 대리리 753-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.00평	56,640,000원 27,754,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경622	[답] 의성군 금성면 제오리 599 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.07평	29,904,000원 14,654,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경11530	[답] 의성군 금성면 만천리 911 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 145.50평	19,035,000원 6,530,000원	유찰 (3회)
	2025-11-12	2024타경11530	[답] 의성군 금성면 만천리 855 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 159.12평	15,254,000원 5,233,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경11165	[답] 의성군 다인면 평림리 73 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.12평	18,411,000원 3,095,000원	유찰 (5회)
	2025-12-17	2024타경10742	[답] 의성군 단촌면 장림리 324 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 380.85평	40,288,000원 6,771,000원	재진행 (5회)