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의성군 답경매 ★ 의성군 답 478.0평 경매 전문가가 설명드려요

의성군 비봉리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경상북도 의성군 의성읍 비봉리 469-3
물건용도	답
토지면적	1,580.00㎡(477.95평)
건물면적
사건번호	2024타경10568
감정평가액	79,000,000원
최저입찰가	(24%) 18,968,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비봉리 469-3	답	1580㎡ (477.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 의성읍 비봉리 소재‘비봉초등학교(폐교)’남동측 인근(기호 1, 3)
및 북동측 인근(기호 2)에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 북동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 2단 계단식 전으로 이용중임.
기호 2 : 남서측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호 3 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 서측으로 폭 약 2-3m, 동측으로 폭 약 2m 포장도로와 각각 접함.
기호 2 : 남서측으로 폭 약 2m 비포장도로와 접함.
기호 3 : 남측으로 폭 약 4-5m, 서측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상), 가 축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))임.
기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상)임.
기호 3 : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 농업진흥구역, 접 도구역(국지도68호선), 소하천예정지(비봉천)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호 1의 공부상 지목은 "답"이나, 실제 "전"임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월17일	소유권
2022년12월27일	근저당권	96,000,000원
2022년12월27일	지상권
2024년4월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69,851,305원원	34,006,614원원	49%	2.5회회
6개월	65,270,399원원	33,245,120원원	49%	2.6회회
12개월	64,158,293원원	35,237,215원원	52%	2.5회회

의성군 답경매 ★ 의성군 답 478.0평 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 공부상 지목 '답'이나 현황 '전'임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 589일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 589일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경10568 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경12199	[답] 의성군 안사면 만리리 588 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.03평	9,184,000원 6,429,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경646	[답] 의성군 금성면 대리리 771 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 949.85평	111,156,000원 38,127,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경646	[답] 의성군 금성면 대리리 762-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 458.29평	53,631,000원 18,396,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경622	[답] 의성군 금성면 제오리 599 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.07평	29,904,000원 10,258,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경11530	[답] 의성군 금성면 만천리 855 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 159.12평	15,254,000원 3,664,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경11165	[답] 의성군 다인면 평림리 73 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.12평	18,411,000원 2,167,000원	유찰 (6회)
	2026-01-21	2024타경10568	[답] 의성군 의성읍 비봉리 627-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 639.79평	82,485,000원 40,418,000원	재진행 (2회)
	2025-12-17	2024타경10742	[답] 의성군 단촌면 장림리 324 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 380.85평	40,288,000원 6,771,000원	재진행 (5회)
	2026-01-21	2024타경10568	[답] 의성군 의성읍 비봉리 469-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 477.95평	79,000,000원 18,968,000원	재진행 (4회)