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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

청송군 대지경매 ★ 경북 1376만원 싼 대지 (294.6평)

이번에 소개할 경매물건은 경북 청송군에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 3210만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 청송군 현동면 개일리 대지입니다.

매각기일은 2025.12.10(수) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 의성지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 청송군 현동면 개일리 272-2
물건용도	대지
토지면적	974.00㎡(294.64평)
건물면적
사건번호	2024타경738
감정평가액	45,850,000원
최저입찰가	(70%) 32,095,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개일리 272-2	대	974㎡ (294.64평)
제시외건물	개일리 272-2	주택	34.6 ㎡(10.47평) 제외
	개일리 272-2	창고	29.6 ㎡(8.95평) 제외
	개일리 272-2	창고	4.4 ㎡(1.33평) 제외
	개일리 272-2	창고	5.6 ㎡(1.69평) 제외

[위치/주위환경] 기호 1)은 경상북도 청송군 현동면 거성리 소재 "신풍저수지" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 주택 등으로 형성된 마을주변 산림지대입니다.
기호 2)는 경상북도 청송군 현동면 개일리 소재 "경북작은자의집" 북서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 농경지등으로 형성된 순수농촌지대입니다.
[교통상황] 기호 1) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 불편시됩니다.
기호 2) : 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 남측 하향 급경사지에 위치한 부정형 토지로서 "자연림"상태입니다.
기호 2) : 서측 하향 완경사지에 위치하나 자체 토지는 평탄한 부정형 토지로서 "주거용 건부지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) : 맹지입니다.
기호 2) : 남측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1) : 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 기호 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역 (문화재보호법 청송군문화유산조례_도지정문화재 문화유산에서 300m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (주거밀집지역에서1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(낙금당 2구역)＜경상북도문화재보호조례＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 2) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO		2015.12.29

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년2월21일	소유권
2021년8월4일	압류
2021년12월7일	가압류	14,547,268원
2025년1월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	317,353,810원원	167,334,500원원	53%	2회회

청송군 대지경매 ★ 경북 1376만원 싼 대지 (294.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주거용 건부지로 이용중. 제시외건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 감안평가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 4. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량출입 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경738 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경11134	[대지] 청송군 부남면 대전리 539 [법정지상권] 토지(대지권): 153.97평	35,477,300원 24,835,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경11134	[대지] 청송군 현동면 거성리 649-5 [법정지상권] 토지(대지권): 173.94평	58,650,000원 41,055,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경738	[대지] 청송군 현동면 개일리 272-2 [법정지상권] 토지(대지권): 294.64평	45,850,000원 32,095,000원	유찰 (1회)