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[대지경매] 청송군 현동면 경매물건 조회 : 2024타경11134

경북 청송군 현동면에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5865만원, 현재 최저입찰가는 4106만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

청송군 현동면 거성리 대지 경매

2024타경11134

소 재 지 : 경상북도 청송군 현동면 거성리

감 정 가 : 58,650,000

최 저 가 : 41,055,000

매각기일 : 2025.12.17(수) 10:00

소 재 지	경상북도 청송군 현동면 거성리 649-5
물건용도	대지
토지면적	575.00㎡(173.94평)
건물면적
사건번호	2024타경11134
감정평가액	58,650,000원
최저입찰가	(70%) 41,055,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거성리 649-5	대	575㎡ (173.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청송군 현동면 도평리 소재 "현동면사무소" 남동측 근거리(기호 1, 2) 및 청송군 부남면 대전리 소재 "부남면사무소" 남측 인근(기호 3)에 위치하며, 부근 일대는 단 독주택, 창고, 일부 노선상가, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 간선도로 인근에 소재하며, 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 건부지임.
기호 2 : 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 휴경지임.
기호 3 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 단독주택부지 및 일부 도로임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 동측으로 왕복 2차로 포장도로와 접하며, 지적도상 서측 도로는 폐도상태임.
기호 2 : 북측 및 동측으로 구거를 경유하여 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함.
기호 3 : 서측으로 폭 약 4m 포장도로와 접하며, 남측으로 본건 일부가 폭 약 4m 도로임.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(도로법_도로구 역에서100m), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m), 가축사육제한구역(주거밀 집지역에서100m), 가축사육제한구역(하천법_하천구역에서100m), 접도구역(국도31호 선)임.
기호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(수도법_마을상수도 관정 소규모급수시설100m), 가축사 육제한구역(주거밀집지역에서1000m), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m), 농 업진흥구역임.
기호 3 : 계획관리지역(계획관리지역), 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역(2014 -04-10), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m), 가축사육제한구역(주거밀집지 역에서100m), 상대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1), 3) 지상에 별첨 "사진용지’와 같이 제시외건물이 소재하나, 평가목적을 고려 하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한 받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였으며, 제시외건물은 타인소유로 탐문조사되어 감정평가외하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 기호 3) 지상에 일반건축물대장상 타인소유로 등재(시멘트블럭조 스레트지붕 주택 52.5㎡)되어 있는 건물이 있으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	새마을로5375번부분	2004.05.12	[월]무상
최OO	새마을로5379번부분	2011.10.25	[월]매년50,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월19일	소유권
2018년12월19일	소유권
2018년12월19일	소유권
2018년12월19일	소유권
2018년12월19일	소유권
2018년12월19일	소유권
2022년6월8일	가처분
2024년7월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	317,353,810원원	167,334,500원원	53%	2회회

[대지경매] 청송군 현동면 경매물건 조회 : 2024타경11134

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 지상 제시 외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 갑구 순위번호 3번 가처분등기는 매각 후 소유권이전시 말소 (가처분권자의 말소동의서 제출되어있음.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 경매개시결정 2024.7.11 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경11134 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경11134	[대지] 청송군 부남면 대전리 539 [법정지상권] 토지(대지권): 153.97평	35,477,300원 24,835,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경11134	[대지] 청송군 현동면 거성리 649-5 [법정지상권] 토지(대지권): 173.94평	58,650,000원 41,055,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경738	[대지] 청송군 현동면 개일리 272-2 [법정지상권] 토지(대지권): 294.64평	45,850,000원 32,095,000원	유찰 (1회)