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단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 무주군 단독주택 경매 완벽분석 (건물 31.6평, 토지 500.9평)

이번에 소개할 경매물건은 전북 무주군에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 9078만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

전북특별자치도 무주군 설천면 청량리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경31153이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 185,269,200원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 90,782,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 9,078,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 무주군 설천면 청량리 1201-2
물건용도	단독주택
토지면적	1,656.00㎡(500.94평)
건물면적	104.40㎡(31.58평)
사건번호	2025타경31153
감정평가액	185,269,200원
최저입찰가	(49%) 90,782,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청량리 1201-2	대	993㎡ (300.38평)
토지	청량리 1201-3	전	663㎡ (200.56평)
건물	청량리 1201-2	단층 단독주택 경량철골구조	86.1㎡ (26.05평)
제시외건물	청량리 1201-2	세탁실	7.3 ㎡(2.21평) 포함
제시외건물	청량리 1201-2	창고	11 ㎡(3.33평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2021.04.09.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월25일	소유권
2024년9월25일	소유권
2024년9월25일	소유권
2025년4월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월25일	소유권
2024년9월25일	소유권
2024년9월25일	소유권
2025년4월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 무주군 단독주택 경매 완벽분석 (건물 31.6평, 토지 500.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록3 지상에 소재하는 제시외 구축물(마을공동우물)을 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록3-농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면 사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하 기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 3.목록3 지상에 소재하는 제시외 구축물(마을공동우물)은 매각제외 4.목록3-현황은 " 전 및 일부 도로"이고 일부 타인점유 부분이 있음(감정평가서의 지적개황도 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 단층 단독주택으로 목록2. 토지(대지) 일부 지상에 배치되어 있음. 목록2.은 공부상 대지이고, 목록1. 주택의 부지와 밭, 수목과 수풀이 자라는 지역이 있음. 목록3.은 목록2.와 인접한 공부상 전으로 진입로(흙), 밭이 위치하고, 잡초 등이 자라는 토지가 있음. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤성빈:경매신청인겸소유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.24.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경31153 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경624	[주택] 무주군 안성면 장기리 1488-2 건물: 75.56평 토지(대지권): 232.02평	199,045,650원 139,331,955원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경755	[주택] 무주군 안성면 장기리 1615-1 [농지취득자격증명] 건물: 37.21평 토지(대지권): 159.12평	46,196,500원 32,338,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경31153	[주택] 무주군 설천면 청량리 1201-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 31.58평 토지(대지권): 500.94평	185,269,200원 90,782,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2021타경6605	[주택] 무주군 설천면 심곡리 625 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 99.83평 토지(대지권): 824.42평	1,065,118,720원 255,735,000원	유찰 (11회)