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[감정가 34%] 무주군 설천면 주택 낙찰가 분석합니다.

이번에 소개할 경매물건은 전북 무주군에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 3억 6534만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 전라북도 무주군 설천면 심곡리 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,065,118,720원이나 10회 유찰로 최저가는 365,335,670원으로 떨어져

2025.07.28(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라북도 무주군 설천면 심곡리 625
물건용도	주택
토지면적	2,725.34㎡(824.42평)
건물면적	330.00㎡(99.83평)
사건번호	2021타경6605
감정평가액	1,065,118,720원
최저입찰가	(34%) 365,335,670원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	심곡리 625	대	2521㎡ (762.60평)
	심곡리 624-5	답	57㎡ (17.24평)
	심곡리 638-12	대	78㎡ (23.60평)
	심곡리 625-2	대	26㎡ (7.87평) 2분의1 지분전부
	심곡리 638-13	대	12.67㎡ (3.83평) 3분의1 지분전부
	심곡리 638-14	대	17.67㎡ (5.35평) 3분의1 지분전부
	심곡리 625-4	대	13㎡ (3.93평)
건물	외배방길 24-1	단층 단독주택	165㎡ (49.91평)
건물	외배방길 24-2	단층 단독주택	165㎡ (49.91평)

[위치/주위환경] .
[교통상황] .
[이용상태] .
[도로상태] .
[토지이용계획] .
[제시외 물건] .
[공부와의 차이] .
[참고사항] .

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월10일	가압류	62,500,000원
2020년12월31일	근저당권	50,000,000원
2021년4월5일	가압류	610,971,998원
2021년8월25일	근저당권	720,000,000원
2021년9월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	108,000,000원원	5,100,000원원	5%	9회회
12개월	433,412,108원원	126,587,500원원	21%	6.3회회

[감정가 34%] 무주군 설천면 주택 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 현재휴경상태이나 농지법상 농지에 해당되어 농지취득자격증명 발급 대상(2022.7.15.자 설천면장 사실조회회신) 3. 목록4,5,6 지분매각 4. 목록1,3,4는 목록8,9건물의 부지로 사용중임 5. 목록2. 공부상 답이나 나대지 상태 6. 일부 지상에 소재하는 조경석, 석축 및 조경용 수목 매각 포함 7. 목록2,7: 지적도상 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록 1,3,4.토지는 목록 8,9.건물(주택)의 부지(대지)로 사용 중이고, 목록 2.토지는 공부상 답이나 나대지 상태로 보이며, 목록 6,7.토지는 대지로 사용 중인 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 9월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2021타경6605 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경6354	[주택] 무주군 무주읍 내도리 1373-4 건물: 80.92평 토지(대지권): 199.65평	173,967,760원 173,967,760원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경39033	[주택] 무주군 설천면 대불리 240-1 [농지취득자격증명] 건물: 43.58평 토지(대지권): 123.72평	53,705,500원 18,421,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2021타경6605	[주택] 무주군 설천면 심곡리 625 [농지취득자격증명] 건물: 99.83평 토지(대지권): 824.42평	1,065,118,720원 365,335,670원	유찰 (10회)