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강릉시 공장경매 ρ 강릉시 공장경매 (건물 538.0평, 토지 707.9평)

이번 경매는 강릉시 주문진읍 교항리의 공장 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1443990

[ 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 55312 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.15(월) 10:00인 춘천지방법원 강릉지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

사용대차
"당사자 일방이 상대방에게 무상으로 사용,수익하게 하기 위하여 목적물을 인도할 것을 약정하고, 상대방은 이를 사용,수익한 후 그 건물을 반환할 것을 약정함으로써 성립하는 계약. 차용물을 이용한 후 대주에게 반환하는 점이 소비대차와 다르고 임대차와 같으나, 차용물 이용의 대가를 묻지 않는 점이 임대차와 다름."

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 1207-26
물건용도	공장
토지면적	2,340.00㎡(707.85평)
건물면적	1,778.61㎡(538.03평)
사건번호	2024타경55312
감정평가액	814,590,000원
최저입찰가	(70%) 570,213,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교항리 1207-26	공장용지	2340㎡ (707.85평)
건물	교항리 1207-26	1층 공장 철근콘크리트조	801㎡ (242.30평)
건물	교항리 1207-26	2층 공장 철근콘크리트조	639㎡ (193.30평)
제시외건물	교항리 1207-26	창고	62.61 ㎡(18.94평) 포함
	교항리 1207-26	공장	9 ㎡(2.72평) 포함
	교항리 1207-26	창고	36 ㎡(10.89평) 포함
	교항리 1207-26	공장	9 ㎡(2.72평) 포함
	교항리 1207-26	공장	162 ㎡(49.01평) 포함
	교항리 1207-26	옥탑	54 ㎡(16.34평) 포함
	교항리 1207-26	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 강릉시 주민진읍 농공단지 내에 위치하며, 주위는 농공단지임.
[교통상황] 인근 노선버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반공업지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농공단지(2017-05-15)(주문진 농공단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 무선방위측정장치보호구역＜전파법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물임.
외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
창 호 : 알루미늄 샷시 창호임.
[이용상태] 공장으로 이용중임.(기준시점 현재 가동중단상태임.)
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 별첨 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㄱ-ㅅ, 수변전설비, 화물용승강기 등 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 2의 부속건물은 기준시점 현재 멸실되었음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	2층공장	2023.11.13.	[보]20,000,000원 [월]1,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월25일	소유권
2005년10월5일	소유권
2017년9월29일	근저당권	582,000,000원
2023년11월1일	가압류	240,184,540원
2024년4월18일	가압류	242,644,894원
2024년4월25일	가압류	970,579,573원
2024년5월9일	가압류	100,616,143원
2024년5월24일	가압류	619,248,001원
2024년7월16일	가압류	28,922,980원
2024년12월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월25일	소유권
2005년10월5일	소유권
2017년9월29일	근저당권	582,000,000원
2023년11월1일	가압류	240,184,540원
2024년4월18일	가압류	242,644,894원
2024년4월25일	가압류	970,579,573원
2024년5월9일	가압류	100,616,143원
2024년5월24일	가압류	619,248,001원
2024년7월16일	가압류	28,922,980원
2024년12월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,944,180원원	68,439,000원원	54%	2회회
6개월	205,474,754원원	113,100,194원원	53%	2회회
12개월	342,476,974원원	188,845,704원원	54%	2.1회회

강릉시 공장경매 ρ 강릉시 공장경매 (건물 538.0평, 토지 707.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2: 부속건물은 멸실되었음 -LPG소형저장탱크 등(매각물건명세서 첨부 목록)은 타인소유의 물건이므로 매각대상에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호1,2번은 강릉시 주문진읍 교항리 주문진중학교 서측 원근에 위치함. 현 황:본건 기호1,2번은 도시지역,일반공업지역,중로3류(폭12m~15m)(저촉) 지역의 공장용지로 지상에 채무자 소유의 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 공장 건물이 소재하고 있으며 현재 채무자와 임차인(범주푸드, 홍은희)이 각 점유 사용하고 있음. *소유자(임석상)의 진술에 의하면 부속건물(폐수처리시설)1,2층은 약 10여년 전에 폐수 종말 처리시설이 들어 오면서 건물은 철거가 되었 다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍은희:현황조사서 첨부 상가건물임대차현황서 기재 사업자등록신청일은 2023/11/14

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20 17. 9. 29. 근 저 당( 신 청 채 설정 권자)

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1443990

사건번호 : 2024타경55312 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경1995	[공장] 강릉시 주문진읍 교항리 1207-3 건물: 1,270.41평 토지(대지권): 1,420.84평	1,590,629,120원 1,590,629,120원	신건 (회)
	2025-12-15	2024타경55619	[공장] 강릉시 주문진읍 교항리 523-17 건물: 211.29평 토지(대지권): 442.56평	361,972,380원 253,381,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경55312	[공장] 강릉시 주문진읍 교항리 1207-26 건물: 538.03평 토지(대지권): 707.85평	814,590,000원 570,213,000원	유찰 (1회)