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강원 강릉 주문진읍 교항리 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경55619]

춘천지방법원 강릉지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경55619의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 5338만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원 강릉지원(2024타경55619)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 361,972,380원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 253,381,000원입니다.

2025.12.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 523-17
물건용도	공장
토지면적	1,463.00㎡(442.56평)
건물면적	698.49㎡(211.29평)
사건번호	2024타경55619
감정평가액	361,972,380원
최저입찰가	(70%) 253,381,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교항리 523-17	공장용지	1463㎡ (442.56평)
건물	교항리 523-17	단층공장 일반철골구조	288.2㎡ (87.18평)
	교항리 523-17	단층 공장(수산물건조) 일반철골구조	312.6㎡ (94.56평)
	교항리 523-17	단층공장(수산물건조) 일반철골구조	49.69㎡ (15.03평)
제시외건물	교항리 523-17	기계기구	포함
제시외건물	교항리 523-17	창고	48 ㎡(14.52평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본 건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 소재 "교항2리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 주로 중소규모 공장, 창고시설 등으로 형성된 소규모 공업지대임.
2)토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 정방형의 토지로서 인접토지 및 인접도로와 등고평탄함.
2) 교통 및 도로상황 북동측 및 북서측으로 폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며, 본 건까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 볼 때 대중교통 이용 여건 은 다소 불편 시 됨.
3) 토지이용계획사항 계획관리지역(2010-08-20), 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구 역(2024-10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
4) 공부와의 차이 없음.
[건물구조] 및 현상 기호(2) 제가동 : 일반철골구조 판넬지붕 단층(사용승인일 : 2005.12.02)
- 외·내벽 : 종형샌드위치판넬 마감, - 바 닥 : 하드너 등 마감, - 창 호 : 행거도어 등 마감임.
- 이용상황 : 창고, 냉동창고, 화장실 등으로 이용 중임.
- 부대설비 : 위생설비 등이 되어있음.
기호(3) 제나동 : 일반철골구조 판넬지붕 단층(사용승인일 : 2004.03.24)
- 외·내벽 : 종형샌드위치판넬 마감, - 바 닥 : 하드너 등 마감, - 창 호 : 행거도어 등 마감임.
- 이용상황 : 창고, 냉동창고 등으로 이용 중임.
기호(3) 제다동 : 일반철골구조 판넬지붕 단층(사용승인일 : 2004.03.24)
- 외·내벽 : 전면부 무벽체, 후면부 강판, - 바 닥 : 콘크리트노출 등.
- 이용상황 : 작업장으로 이용 중임.
4)기계/기구의 현상 본 건 기계기구는 귀 법원의 요청에 의거 「공장 및 광업재단 저당법」 제6조에 따른 목록을 기준으로 감정평가하였으며, 기준시점 현재 작동여부는 확인할 수 없었으니 추후 작동여부를 확인하시기 바라며, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
5)공작물의 현상 없음.
6)기타참고사항 기호(3) 제나동 부분 일부(약 37.6㎡)는 기준시점 현재 멸실 상태이며, 본 건 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2개가 소재하며 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
변OO	미상(가동,나동불명확)	2020.03.20	[보]금500,000원 [월]월150,000원
진OO	미상(가동,나동불명확)	2023.06.19	[보]금20,000,000원 [월]월500,000원
평OO	미상(가동,나동불명확)	2023.04.18	[월]월1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월28일	소유권
2020년2월28일	근저당권	352,000,000원
2023년11월6일	근저당권	350,000,000원
2024년3월14일	압류
2024년4월9일	가압류	415,686,484원
2024년5월2일	가압류	130,178,240원
2024년5월8일	가압류	90,000,000원
2024년5월30일	가압류	519,839,097원
2024년5월31일	가압류	91,736,311원
2024년6월4일	가압류	14,950,470원
2024년6월5일	가압류	174,000,000원
2024년7월17일	가압류	29,675,932원
2024년7월26일	가압류	203,962,182원
2024년9월11일	압류
2024년9월26일	가압류	20,547,410원
2024년12월27일	임의경매
2025년1월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월28일	소유권
2020년2월28일	근저당권	352,000,000원
2023년11월6일	근저당권	350,000,000원
2024년3월14일	압류
2024년4월9일	가압류	415,686,484원
2024년5월2일	가압류	130,178,240원
2024년5월8일	가압류	90,000,000원
2024년5월30일	가압류	519,839,097원
2024년5월31일	가압류	91,736,311원
2024년6월5일	가압류	174,000,000원
2024년7월17일	가압류	29,675,932원
2024년7월26일	가압류	203,962,182원
2024년9월26일	가압류	20,547,410원
2024년12월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,944,180원원	68,439,000원원	54%	2회회
6개월	205,474,754원원	113,100,194원원	53%	2회회
12개월	342,476,974원원	188,845,704원원	54%	2.1회회

강원 강릉 주문진읍 교항리 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경55619]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1: 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 2동 있음 -목록3: 제나동 건물의 일부(312.6㎡ 중 약 37.6㎡)는 감정평가 당시 멸실된 상태임 -기계기구의 정상 작동여부는 확인되지 않음

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 주문진읍 교항리 주문진중학교 서측에 위치함. 현황 : 본건 기호 1번~3번은 계획관리지역(2010-08-20), 산업개발진흥지구, 제 2종지구단위계획구역의 공장용지 및 단층 공장 건물로 출입문은 잠겨 있 어 내부로 진입이 불가하고 오랫동안 운영을 하고 있지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
변고훈:강릉시 주문진읍 공시내길 73-4(강릉시 주문진읍 교항리 523-17)의 상가건물임대차현황서에 의함 진선미:강릉시 주문진읍 공시내길 73-4(강릉시 주문진읍 교항리 523-17)의 상가건물임대차현황서에 의함 평창청정물산 주식회사:강릉시 주문진읍 공시내길 73-4(강릉시 주문진읍 교항리 523-17)의 상가건물임대차현황서에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20 20. 2. 28. 근 저 당( 신 청 채 설정 권자)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경55619 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경1995	[공장] 강릉시 주문진읍 교항리 1207-3 건물: 1,270.41평 토지(대지권): 1,420.84평	1,590,629,120원 1,590,629,120원	신건 (회)
	2025-12-15	2024타경55619	[공장] 강릉시 주문진읍 교항리 523-17 건물: 211.29평 토지(대지권): 442.56평	361,972,380원 253,381,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경55312	[공장] 강릉시 주문진읍 교항리 1207-26 건물: 538.03평 토지(대지권): 707.85평	814,590,000원 570,213,000원	유찰 (1회)