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인천시 옹진군 답 경매! 239.9평

옹진군 내리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

답 경매 / 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 답 경매 / 2024타경11636

소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 807-1
물건용도	답
토지면적	793.00㎡(239.88평)
건물면적
사건번호	2024타경11636
감정평가액	192,438,000원
최저입찰가	(70%) 134,706,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 807-1	답	698㎡ (211.15평)
	내리 807-2	도로	16㎡ (4.84평)
	내리 808	전	79㎡ (23.90평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "내동삼거리" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의 도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건(1)은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 현황 ‘전’으로 이용중이며, 본건(2),(3)은 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 개략적인 목측 및 지적,위성도 등 보조자료에 의하여 일부 현황 ‘전’ 일부 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 파악되며, 정 확한 확인은 경계측량 등이 요구되는 바 경매 참여시 재확인하시기 바람.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)-(3) 공히, 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04 -27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계 획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건 기호(3)의 등기사항전부증명서상 면적표기는 기준시점 현재‘24평’이며 토지이용계획 확인원 및 토지대장상의 면적표기는 ‘79㎡’인 바, 귀 제시면적인 24평의 환산면적과의 차 이가 근소한 점 및 토지의 면적은 물적사항에 대한 부분인 점 등을 고려하여 토지이용계획 확인원 및 토지대장상의 면적인 79㎡를 기준으로 감정평가금액을 산출하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월13일	소유권
2024년9월13일	소유권
2020년7월28일	근저당권	130,000,000원
2020년7월28일	지상권
2024년8월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,962,600원원	108,300,000원원	37%	3.5회회
6개월	484,175,800원원	168,952,500원원	37%	3.5회회
12개월	374,996,729원원	175,497,143원원	62%	2.6회회

인천시 옹진군 답 경매! 239.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1,3 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 장기 휴경에 따른 임야화 상태로, 해당 농지 취득 시 농업경영이 가능한 상태로 복구 또는 복구계획 제출이 필요함 -목록2 지목 ‘도로’이나 일부 현황 ‘전’ 으로, 목록3 지목 ‘전’ 이나 일부 현황 ‘도로’로 이용되는 것으로 파악되며 이에 대한 정 확한 확인은 경계 측량 등이 요구되는 바 경매 진행시 참고 바람(감정평가서 참조). 본 평가는 지목을 기준으로 감정평가 하되 후첨 토지 감정평가 명세표 비고란에 현황 ‘전’ 및 ‘도로’일 때의 단가를 병기하였으니 경매 참여시 재확인하기 바람(감정평가 서 참조) --목록3 등기사항전부증명서상 면적표기는 기준시점 현재 ‘24평’이며 토지이용계획확인원 및 토지대장상의 면적표기는 ‘79㎡인 바, 귀 제시면적인 24평의 환산면적과 차이가 근소한 점 및 토지의 면적은 물적사항에 대한 부분인 점 등을 고려하여 토지이 용계획확인원 및 토지대장상의 면적인 79㎡를 기준으로 감정평가금액을 산출하였으니 경매진행시 재확인하기 바람(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 영흥도 십리포 해수욕장 인근의 토지로서 목록 1.3.은 농지로 목록 2.는 일부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경11636 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경11636	[답] 옹진군 영흥면 내리 807-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 239.88평	192,438,000원 134,706,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경7002	[답] 옹진군 영흥면 내리 1383-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.69평	85,500,000원 59,850,000원	유찰 (0회)
	2025-11-12	2024타경7002	[답] 옹진군 영흥면 내리 1385 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 311.88평	167,022,000원 116,915,000원	유찰 (0회)
	2025-11-12	2024타경7002	[답] 옹진군 영흥면 내리 1387 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 159.42평	98,549,000원 68,984,000원	유찰 (0회)
	2025-11-12	2024타경7002	[답] 옹진군 영흥면 내리 1384 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.65평	93,126,000원 65,188,000원	유찰 (0회)
	2025-11-12	2024타경7002	[답] 옹진군 영흥면 내리 1386 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.11평	112,574,000원 78,801,000원	유찰 (0회)
	2025-11-12	2024타경7002	[답] 옹진군 영흥면 내리 1383-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 237.77평	146,982,000원 102,887,000원	유찰 (0회)
	2025-12-12	2024타경7002	[답] 옹진군 영흥면 내리 1383-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,345.52평	92,046,000원 557,059,000원	유찰 (2회)
	2025-10-27	2024타경517172	[답] 옹진군 영흥면 외리 578 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.23평	100,894,500원 34,606,000원	유찰 (4회)