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답 시세분석 인천시 영흥면 시세분석

옹진군 내리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 167,022,000원인 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 답 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 116,915,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경7002이며, 입찰일은 2025.11.12(수) 10:00입니다.

소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1385
물건용도	답
토지면적	1,031.00㎡(311.88평)
건물면적
사건번호	2024타경7002
감정평가액	167,022,000원
최저입찰가	(70%) 116,915,000원
입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 1385	답	1031㎡ (311.88평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "인천영흥초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경기, 단독주택, 임야 등이 혼재하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있습니다.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형으로서 현황 답으로 이용중이며, 일부는 현황 도로 및 농기계 진입로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1, 10은 맹지이며 일련번호 11은 세로(불) 그 외 토지는 세로(가)입니다.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형) , 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1 지상에 제시외 건물이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 3, 5, 7, 9, 12 는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 "답"이나 현황 지목은 "도로"이며, 공부상 지목(답)의 단가는 "토지 감정평가명세표" 비고란에 병기하였습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월25일	소유권
2023년5월25일	근저당권	156,000,000원
2023년5월25일	지상권
2023년12월18일	근저당권	195,000,000원
2024년4월8일	가압류	70,000,000원
2024년4월30일	가압류	170,000,000원
2024년5월21일	임의경매
2024년7월18일	가압류	10,764,428원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,644,333원원	268,453,333원원	64%	3.3회회
6개월	133,315,657원원	136,221,143원원	53%	3.1회회
12개월	137,278,327원원	107,685,646원원	54%	2.9회회

답 시세분석 인천시 영흥면 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 특별매각조건으로서, 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환). 2. 맹지. 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하 여는 측량전문가의 측량이 필요함. (현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 영흥면 내리의 토지로서 현재 대부분의 토지가 논으로 사용 중으로 보이며 목록 1. 지상에 제시외 - 컨테이너 1개 동이 있음 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2025.11.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경7002 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경11636	[답] 옹진군 영흥면 내리 807-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 239.88평	192,438,000원 134,706,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경7002	[답] 옹진군 영흥면 내리 1383-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.69평	85,500,000원 59,850,000원	유찰 (0회)
	2025-11-12	2024타경7002	[답] 옹진군 영흥면 내리 1385 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 311.88평	167,022,000원 116,915,000원	유찰 (0회)
	2025-11-12	2024타경7002	[답] 옹진군 영흥면 내리 1387 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 159.42평	98,549,000원 68,984,000원	유찰 (0회)
	2025-11-12	2024타경7002	[답] 옹진군 영흥면 내리 1384 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.65평	93,126,000원 65,188,000원	유찰 (0회)
	2025-11-12	2024타경7002	[답] 옹진군 영흥면 내리 1386 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.11평	112,574,000원 78,801,000원	유찰 (0회)
	2025-11-12	2024타경7002	[답] 옹진군 영흥면 내리 1383-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 237.77평	146,982,000원 102,887,000원	유찰 (0회)
	2025-12-12	2024타경7002	[답] 옹진군 영흥면 내리 1383-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,345.52평	92,046,000원 557,059,000원	유찰 (2회)
	2025-10-27	2024타경517172	[답] 옹진군 영흥면 외리 578 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.23평	100,894,500원 34,606,000원	유찰 (4회)