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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

수원 권선구 근린상가-1층, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2023타경13205의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1200만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	25.28㎡(7.65평)
건물면적	43.85㎡(13.26평)
사건번호	2023타경13205
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(100%) 112,000,000원
입 찰 일	2025.11.07(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세류동 1166-9	242.4분의 25.28	25.28㎡ (7.65평)
건물	세류동 1166-9	1 철근콘크리트구조	43.85㎡ (13.26평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 ""세류역(지하철1호선)"" 남동측 인근에 위치하며 주위로 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주거용오피스텔, 업무용빌딩, 상가, 학교, 관공서, 숙박시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역과의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통 이용편의는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제1층 제101호 외 16개호로서, 외 벽: 화강석붙임 및 스타코플렉스 마감 등.
내 벽: 페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 마감 등.
창 호: 알미늄샷시 2중 창호임.
[이용상태] 일련번호 1) 근린생활시설로 이용중임.
일련번호 2)~17) 도시형생활주택(원룸)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] ■ 형태 인접 토지와 등고 평탄한 세장형 토지임.
■ 이용상황 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 6미터 및 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 대상물건은 기준시점(2023년 12월 28일) 당시 일련번호 2)~17) 구분건물은 집합건축물대장상 건축물현황도의 호수 표시와 현황 점유사용중인 현관 호수 표시가 상이하였으나 작성일(2025년 09월 03일) 현재건축물현황도의 호수 표시가 정리되어 현관 호수와 일치하는 바, 경매 진행시 참고 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101호전부	2019.04.10	[보]10,000,000 [월]650,000