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고양시 덕양구 다세대(빌라)/위너스빌 경매로 싸게 사는 방법?

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경61618, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 175,000,000원인 경기도 고양시 덕양구 내유동 589 위너스빌 다세대(빌라) 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 175,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경61618이며, 입찰일은 2025.11.06(목) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 통일로1214번길 6-22, 101동 지1층비02호 (내유동,위너스빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	63.76㎡(19.29평)
건물면적	66.17㎡(20.02평)
사건번호	2025타경61618
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(100%) 175,000,000원
입 찰 일	2025.11.06(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내유동 589	827분의 63.76	63.76㎡ (19.29평)
건물	내유동 589	1 철근콘크리트조	66.17㎡ (20.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 ‘내유초등학교’ 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하여 제반주위여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조, (철근)콘크리트(평지붕) 지하 1층, 지상 4층 건물 중 지1층 비02호로서 외벽: 드라이비트, 스톤코트 마감 등.
창호: 하이샷시 창호.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 난방설비, 급, 배수시설 및 위생설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 남서측 하향 경사지를 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 6m 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.10.25	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.