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고양 경매추천 | 경매 함정은? (2026.03.17 다세대(빌라) 경매)

경기 고양 덕양구에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 6000만원, 현재 최저입찰가는 1억 1200만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 내유동 782-8 힐하우스 3동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	59.00㎡(17.85평)
건물면적	48.30㎡(14.61평)
사건번호	2025타경62756
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(70%) 112,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내유동 782-8	1487분의 59	59㎡ (17.85평)
건물	내유동 782-8	3 철근콘크리트구조	48.295㎡ (14.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 ""장곡검문소 교차로"" 북동측 인근에 위치하는 힐하우스 제3동 제2층 제201호로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제2층 제201호로서 외벽: 드라이비트 및 석재 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후첨, 건물개황도 참조)
[설비내역] 개별 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)
(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업, 공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한 보호구역(전방지역:25km)(보호)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.4.1.	[보]175,000,000
주OO	건물의전부	2022.4.1.	[보]175,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월16일	소유권
2022년11월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월18일	압류
2024년4월18일	임차권설정	175,000,000원
2025년4월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,412,160원원	134,618,009원원	57%	2.1회회
6개월	242,087,643원원	136,777,914원원	58%	2.2회회
12개월	220,062,577원원	133,288,369원원	63%	2회회

고양 경매추천 | 경매 함정은? (2026.03.17 다세대(빌라) 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2026.01.08.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못 하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차인 김매화의 권리를 승계한 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.18.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경62756 (의정부지방법원 고양지원)

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