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3억 3100만원짜리 다세대(빌라) 1억 6219만원에? 경기 덕양구 다세대(빌라)경매 낙찰가 분석

고양 덕양구 동산동의 다세대(빌라) 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 6219만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

고양시 덕양구 동산동 다세대(빌라) 경매

2024타경86832

소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 동산동 65-1

감 정 가 : 331,000,000

최 저 가 : 162,190,000

매각기일 : 2026.03.25(수) 10:00

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 고양대로1940번길 12-5, 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	38.41㎡(11.62평)
건물면적	53.33㎡(16.13평)
사건번호	2024타경86832
감정평가액	331,000,000원
최저입찰가	(49%) 162,190,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동산동 65-1	245분의 38.41	38.41㎡ (11.62평)
건물	동산동 65-1	3 철근콘크리트구조	53.33㎡ (16.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "창릉초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 일단의 부정형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(서오릉)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 일련번호(2) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(서오릉)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021. 7. 23.	[보]260,000,000
황OO	전부	2021. 7. 23.	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월23일	소유권
2021년7월23일	소유권
2023년7월27일	임차권설정	260,000,000원
2024년12월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,844,444원원	126,351,183원원	57%	2.2회회
6개월	223,010,000원원	131,572,564원원	57%	2.3회회
12개월	210,768,000원원	128,011,931원원	60%	2.1회회

3억 3100만원짜리 다세대(빌라) 1억 6219만원에? 경기 덕양구 다세대(빌라)경매 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 황성우)로부터 2025.11.18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장 하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 황성우의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계, 2025.2.24. 권리 신고및배당요구신청서 제출)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 9. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경86832 (의정부지방법원 고양지원)

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