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경북 영주시 단산면 잡종지 경매 (최저입찰가: 6757만원)

영주시 옥대리에 위치한 잡종지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 영주시 단산면 옥대리 169-4
물건용도	잡종지
토지면적	663.00㎡(200.56평)
건물면적
사건번호	2024타경1869
감정평가액	96,522,000원
최저입찰가	(70%) 67,565,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥대리 169-4	잡종지	276㎡ (83.49평)
	옥대리 169-10	창고용지	54㎡ (16.34평)
	옥대리 169-12	잡종지	333㎡ (100.73평)
제시외건물	옥대리 169-4	점포 및 주택	80 ㎡(24.20평) 제외
	옥대리 169-4	점포	28 ㎡(8.47평) 제외
	옥대리 169-4	창고	6.7 ㎡(2.03평) 제외
	옥대리 169-4	보일러실	6.4 ㎡(1.94평) 제외
	옥대리 169-4	욕실	8 ㎡(2.42평) 제외
	옥대리 169-4	창고	7.4 ㎡(2.24평) 제외
	옥대리 169-4	변소	2.7 ㎡(0.82평) 제외

[위치/주위환경] 대상 토지(1-4)는 경상북도 영주시 단산면 옥대리 소재 ‘단산면행정복지센터’ 남서측 인근 에 위치하며, 부근은 면소재지 내 점포, 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상 토지(1-4)까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 접근성 등에 서 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지(1,2)는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 세로장방형의 토지로서 주상 용 건부지임.
대상 토지(3)은 인접 필지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서 잡종지(현황 전)임.
대상 토지(4)는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 전임.
4)인접 도로상태 대상 토지(1-4)는 남서측으로 폭 약 8m 포장도로(옥대로)와 접함.
[토지이용계획] 대상 토지(1-4)는 계획관리지역, 자연취락지구(면소재지), 가축사육제한구역(2024-09-23)(전 부제한구역(모든축종제한)), 상대보호구역(단산중학교), 상대보호구역(옥대초등학교,병설유 치원)임.
6)제시목록 외의 물건 대상 토지(1,2) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소 재하며, 제시외건물(ㄱ)은 건물등기사항전부증명서상에 등재되어 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 대상 토지(1,2) 지상에 이동이 용이한 저온창고, 대상 토지(4) 지상에 이동이 용이한 비닐하우스 및 컨테이너 등이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	일반건축물대장상기호1,2번지상제시외건물의소유자임
권OO	기호1,2번지상제시외건물의전입세대확인서상전입자임	1987.09.25
진OO	기호1,2번지상저온저장고1동소유자임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월21일	소유권
1998년12월15일	근저당권	35,000,000원
2018년7월4일	근저당권	130,000,000원
2018년7월4일	지상권
2024년3월14일	근저당권	100,000,000원
2024년12월4일	임의경매
2025년1월20일	가압류	7,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,198,730원원	69,650,250원원	37%	3.5회회
6개월	185,198,730원원	69,650,250원원	37%	3.5회회
12개월	239,582,452원원	90,096,840원원	44%	3회회

경북 영주시 단산면 잡종지 경매 (최저입찰가: 6757만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2-현황 건부지. 지상 타인소유의 제시외 건물 및 이동용이한 저온창고 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 매각외 건물이 토지에 미치는 영향 감안. 목록3-현황 전.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 채무자 겸 소유자 권현철의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998. 12. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1869 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경1869	[잡종지] 영주시 단산면 옥대리 169-4 [법정지상권] 토지(대지권): 200.56평	96,522,000원 67,565,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경1326	[잡종지] 영주시 장수면 반구리 163 [법정지상권] 토지(대지권): 1,978.05평	651,284,400원 223,390,000원	유찰 (3회)