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영주 장수면 잡종지 경매 / 경북 잡종지 경매 / 1,978.0평)

대구지방법원 안동지원에서 진행되는 2024타경1326, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 영주시 장수면 반구리 잡종지 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 안동지원(2024타경1326)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 651,284,400원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 223,390,000원입니다.

2025.12.08(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 영주시 장수면 반구리 163
물건용도	잡종지
토지면적	6,539.00㎡(1,978.05평)
건물면적
사건번호	2024타경1326
감정평가액	651,284,400원
최저입찰가	(34%) 223,390,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반구리 163	잡종지	2479㎡ (749.90평)
토지	반구리 165	잡종지	4060㎡ (1,228.15평)
제시외건물	반구리 163	창고	40 ㎡(12.10평) 제외
	반구리 165	창고	120 ㎡(36.30평) 제외
	반구리 165	창고	15 ㎡(4.54평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 장수면 반구리 소재 "장수농공단지" 북동측 인근에 소재하며 주위환경은 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성?？농경지대임.
[교통상황] 기호1,2) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2) : 부정형 평지의 토지로서, 현황 "잡종지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,2) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1, 2)지상에 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월7일	소유권
2024년8월7일	소유권
2016년4월14일	근저당권	244,000,000원
2016년4월14일	지상권
2024년8월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,198,730원원	69,650,250원원	37%	3.5회회
6개월	185,198,730원원	69,650,250원원	37%	3.5회회
12개월	239,582,452원원	90,096,840원원	44%	3회회

영주 장수면 잡종지 경매 / 경북 잡종지 경매 / 1,978.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상 제시외 건물(파이프조 창고), 컨테이너, 물탱크, 석축용 돌 등 매각 제외, 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불명.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 651,284,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 208,861,693원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 4. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1326 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경1869	[잡종지] 영주시 단산면 옥대리 169-4 [법정지상권] 토지(대지권): 200.56평	96,522,000원 67,565,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경1326	[잡종지] 영주시 장수면 반구리 163 [법정지상권] 토지(대지권): 1,978.05평	651,284,400원 223,390,000원	유찰 (3회)