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경북 안동 경매추천 | 1층 근린상가 경매가 분석 (1층, 15.1평)

대구지방법원 안동지원에서 진행되는 2024타경103604, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 안동시 풍천면 갈전리 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 484,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 338,800,000원입니다.

사건번호는 2024타경103604이며 대구지방법원 안동지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 33,880,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1335 대겸프라자 1층 103호
물건용도	근린상가
토지면적	33.91㎡(10.26평)
건물면적	50.02㎡(15.13평)
사건번호	2024타경103604
감정평가액	484,000,000원
최저입찰가	(70%) 338,800,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈전리 1335	461.5분의 33.91	33.91㎡ (10.26평)
건물	갈전리 1335	1 철근콘크리트조	50.02㎡ (15.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 신안동 소재 "경일고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부 근일대는 단독주택, 아파트, 빌라, 노선상가 및 업무용건물, 병원, 주유소, 근린생 활시설, 관공서, 학교, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 대중 교통수단의 이용사정을 감안한 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 남동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 사다리형의 토 지로서, 주거용건물의 부지로 이용중이며, 지상일부에 조경되어 있음.
4)인접 도로상태 본건은 남동측으로 폭 약1미터의 포장도로와 접하고 있으나, 통행한지 오래되어 잡 목이 우거져 도보로의 접근이 쉽지않은 상태임.
[토지이용계획] 본건 토지는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없 음.
[건물구조] (가) 멸실 (나) 흙벽돌조 시멘트 강판지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1985.06.14)
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일, 시멘트몰탈 등 마감, 창호: 목재 단창 등의 구조임.
[이용상태] (가) 멸실, (나) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호(나)는 위생 및 급배수시설, 유류보일러 설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도 참조(제시외건물 ㉠:주택일부 - ㉢:변소).
[공부와의 차이] 본건 기호(가)는 멸실이고, 기호(나)는 귀의뢰목록상 기와지붕이나 실제는 강판 지붕임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없 음.
[위치/주위환경] 기호(다): 경상북도 안동시 송현동 소재 "삼성명가타운2차아파트" 북서측 인근에 위 치하며, 부근일대는 아파트, 빌라, 단독주택, 노선상가, 업무용건물, 금 융기관, 주유소, 근린생활시설, 관공서, 학교, 농경지 및 임야 등으로 형 성되어 있음.
기호(라): 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "경상북도 경찰청" 남측 인근에 위 치하며, 부근일대는 노선상가, 업무용건물, 금융기관, 숙박시설, 근린생 활시설, 주상용건물, 빌라, 아파트단지, 나지, 관공서, 학교, 유지 및 임 야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 도심(기호 다) 및 도청신도시(기호 라)에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨..
[건물구조] (다) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건중 제2층 제204호 단위세대로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2006.12.26)
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등의 구조임.
(라) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층건중 제1층 제103호 구분상가로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2016.04.07)
외벽: 석재판재붙임, 드라이비트 등 마감, 내벽: 내장페인트, 인테리어 등 마감, 바닥: 석재타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등의 구조임.
[이용상태] (다) 연립주택, (라) 근린생활시설임.
[설비내역] 기호(다): 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
기호(라): 공동위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(다): 본건 토지는 남동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 3필일단의 다각형의 토지로서, 연립주택의 부지로 이용중임.
기호(라): 남측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 장방형의 토지 로서, 근린생활시설의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(다): 본건 연립주택 진입로와 접하고 있는 포장도로를 통하여 "경동로", "경북 대로", "하이마로", "광명로", "안기천로", "제비원로" 등의 도심간선도로 와의 연계가 가능함.
기호(라): 본건 건물이 간선도로인 "수호로"와 접하고 있으며, "검무로", "도청대로" , "행복로", "봉호로", "가곡로" 등과의 연계가 가능함.
[토지이용계획] 기호(2)-(4): 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 기호(5): 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(일반미관지구3), 지구단위계획 구역(경북도청이전 신도시 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1 -13(안))(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 상대보호구역(꿈빛유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(풍천중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(풍 천풍서초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도청이전신도시 개발예정지 구＜도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표시하였 였으며, 기호(다)의 내부마감상태 등은 이해관계인 부재 및 폐문으로 공부, 외 부에서 투시가능한 전경 및 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동유형 연립주택의 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월5일	소유권
2016년5월24일	근저당권	468,000,000원
2022년7월13일	근저당권	468,000,000원
2023년7월31일	근저당권	70,000,000원
2024년10월10일	가압류	12,456,280원
2024년10월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	47,000,000원원	16,650,000원원	35%	3회회
6개월	383,173,500원원	358,325,000원원	66%	2회회
12개월	534,357,765원원	254,437,500원원	43%	3.5회회

경북 안동 경매추천 | 1층 근린상가 경매가 분석 (1층, 15.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 484,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 5. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 기와지붕. 유류보일러. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경103604 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경103918	[근린상가]경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 건물: 74.73평 토지(대지권): 12.03평	808,000,000원 565,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103918	[근린상가]경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 건물: 20.99평 토지(대지권): 9.11평	832,000,000원 582,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103604	[근린상가] 안동시 풍천면 갈전리 1335 건물: 15.13평 토지(대지권): 10.26평	484,000,000원 338,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경1517	[근린상가]경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631 코아루프라임시티오피스텔2차 건물: 11.86평 토지(대지권): 4.09평	455,000,000원 222,950,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경103925	[근린상가]경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 건물: 115.10평 토지(대지권): 15.81평	1,190,000,000원 583,100,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경102373	[근린상가]경상북도 안동시 안흥동 312-1 의료시설(의료법인안흥의료재단 건물: 1,026.05평 토지(대지권): 429.54평	4,970,000,000원 3,479,000,000원	재진행 (1회)
	2024-11-04	2022타경1353	[근린상가]경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631 코아루프라임시티오피스텔2차 건물: 12.22평 토지(대지권): 4.21평	440,000,000원 150,920,000원	유찰 (4회)