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[2024타경103604 다세대(빌라)경매] 안동 송현동 은하수빌라 경매 핫매물~

대구지방법원 안동지원의 2024타경103604 사건, 1억 800만원짜리 은하수빌라 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1442500

본 건은 경상북도 안동시 송현동 505-18 은하수빌라 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 108,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 75,600,000원으로 떨어져

2025.12.08(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 안동시 송현길 81-17, 2층 204호 (송현동,은하수빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	125.27㎡(37.89평)
건물면적	78.50㎡(23.75평)
사건번호	2024타경103604
감정평가액	108,000,000원
최저입찰가	(70%) 75,600,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송현동 505-18	2083분의 125.272	125.272㎡ (37.89평)
건물	송현동 505-18	2 철근콘크리트구조	78.5㎡ (23.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 신안동 소재 "경일고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부 근일대는 단독주택, 아파트, 빌라, 노선상가 및 업무용건물, 병원, 주유소, 근린생 활시설, 관공서, 학교, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 대중 교통수단의 이용사정을 감안한 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 남동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 사다리형의 토 지로서, 주거용건물의 부지로 이용중이며, 지상일부에 조경되어 있음.
4)인접 도로상태 본건은 남동측으로 폭 약1미터의 포장도로와 접하고 있으나, 통행한지 오래되어 잡 목이 우거져 도보로의 접근이 쉽지않은 상태임.
[토지이용계획] 본건 토지는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없 음.
[건물구조] (가) 멸실 (나) 흙벽돌조 시멘트 강판지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1985.06.14)
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일, 시멘트몰탈 등 마감, 창호: 목재 단창 등의 구조임.
[이용상태] (가) 멸실, (나) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호(나)는 위생 및 급배수시설, 유류보일러 설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도 참조(제시외건물 ㉠:주택일부 - ㉢:변소).
[공부와의 차이] 본건 기호(가)는 멸실이고, 기호(나)는 귀의뢰목록상 기와지붕이나 실제는 강판 지붕임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없 음.
[위치/주위환경] 기호(다): 경상북도 안동시 송현동 소재 "삼성명가타운2차아파트" 북서측 인근에 위 치하며, 부근일대는 아파트, 빌라, 단독주택, 노선상가, 업무용건물, 금 융기관, 주유소, 근린생활시설, 관공서, 학교, 농경지 및 임야 등으로 형 성되어 있음.
기호(라): 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "경상북도 경찰청" 남측 인근에 위 치하며, 부근일대는 노선상가, 업무용건물, 금융기관, 숙박시설, 근린생 활시설, 주상용건물, 빌라, 아파트단지, 나지, 관공서, 학교, 유지 및 임 야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 도심(기호 다) 및 도청신도시(기호 라)에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨..
[건물구조] (다) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건중 제2층 제204호 단위세대로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2006.12.26)
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등의 구조임.
(라) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층건중 제1층 제103호 구분상가로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2016.04.07)
외벽: 석재판재붙임, 드라이비트 등 마감, 내벽: 내장페인트, 인테리어 등 마감, 바닥: 석재타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등의 구조임.
[이용상태] (다) 연립주택, (라) 근린생활시설임.
[설비내역] 기호(다): 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
기호(라): 공동위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(다): 본건 토지는 남동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 3필일단의 다각형의 토지로서, 연립주택의 부지로 이용중임.
기호(라): 남측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 장방형의 토지 로서, 근린생활시설의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(다): 본건 연립주택 진입로와 접하고 있는 포장도로를 통하여 "경동로", "경북 대로", "하이마로", "광명로", "안기천로", "제비원로" 등의 도심간선도로 와의 연계가 가능함.
기호(라): 본건 건물이 간선도로인 "수호로"와 접하고 있으며, "검무로", "도청대로" , "행복로", "봉호로", "가곡로" 등과의 연계가 가능함.
[토지이용계획] 기호(2)-(4): 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 기호(5): 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(일반미관지구3), 지구단위계획 구역(경북도청이전 신도시 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1 -13(안))(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 상대보호구역(꿈빛유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(풍천중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(풍 천풍서초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도청이전신도시 개발예정지 구＜도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표시하였 였으며, 기호(다)의 내부마감상태 등은 이해관계인 부재 및 폐문으로 공부, 외 부에서 투시가능한 전경 및 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동유형 연립주택의 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월15일	소유권
2022년10월25일	근저당권	67,200,000원
2023년3월7일	압류
2023년7월31일	근저당권	70,000,000원
2024년10월10일	가압류	12,456,280원
2024년10월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	55,000,000원원	45,333,000원원	82%	1회회
6개월	55,000,000원원	45,333,000원원	82%	1회회
12개월	61,750,000원원	48,158,250원원	81%	1회회

[2024타경103604 다세대(빌라)경매] 안동 송현동 은하수빌라 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 기와지붕. 유류보일러. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1442500

사건번호 : 2024타경103604 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경100060	[다세대]경상북도 안동시 이천동 564 계림해오름빌 건물: 20.35평 토지(대지권): 16.86평	112,000,000원 112,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경100060	[다세대]경상북도 안동시 이천동 564 계림해오름빌 건물: 20.35평 토지(대지권): 16.86평	112,000,000원 112,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경100060	[다세대]경상북도 안동시 이천동 564 계림해오름빌 건물: 20.35평 토지(대지권): 16.86평	112,000,000원 112,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경100060	[다세대]경상북도 안동시 이천동 564 계림해오름빌 건물: 20.35평 토지(대지권): 16.86평	109,000,000원 109,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경100060	[다세대]경상북도 안동시 이천동 564 계림해오름빌 건물: 20.35평 토지(대지권): 16.86평	109,000,000원 109,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경103697	[다세대]경상북도 안동시 정상동 125-9 제2에이동 건물: 21.32평 토지(대지권): 50.78평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103697	[다세대]경상북도 안동시 정상동 125-9 제2비이동 건물: 21.32평 토지(대지권): 50.78평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103697	[다세대]경상북도 안동시 정상동 125-9 제2비이동 건물: 21.32평 토지(대지권): 50.78평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103697	[다세대]경상북도 안동시 정상동 125-9 제2에이동 건물: 21.32평 토지(대지권): 50.78평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103697	[다세대]경상북도 안동시 정상동 125-9 제2에이동 건물: 21.32평 토지(대지권): 50.78평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103697	[다세대]경상북도 안동시 정상동 125-9 제2에이동 건물: 21.32평 토지(대지권): 50.78평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103604	[다세대]경상북도 안동시 송현동 505-18 은하수빌라 건물: 23.75평 토지(대지권): 37.89평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)