종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

밀양시 단장면 하천 경매 - 경남 하천 경매

창원지방법원 밀양지원의 2024타경2581 사건, 374만원짜리 하천 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 하천 경매물건을 소개합니다.

2024타경2581 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

감정가격은 3,738,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,617,000원입니다.

토지면적은 89.00㎡(26.92평)입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 구천리 2276
물건용도	하천
토지면적	89.00㎡(26.92평)
건물면적
사건번호	2024타경2581
감정평가액	3,738,000원
최저입찰가	(70%) 2,617,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구천리 2276	하천	89㎡ (26.92평)

[위치/주위환경] 기호 ①-③은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "정승동마을" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①-③까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 ①,②.③ 공히 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "토지임야" 상태임.
4)인접 도로상태 기호 ①-③ 공히 지적도 상 맹지임.
[토지이용계획] - 기호 ①,② 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호 ③ 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호 ③은 제시목록 상 지목이 "하천" 이나 현황 "토지임야" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ①-③ 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①-③은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
- 후첨‘사진용지’와 같이 기호 ② 지상에‘비닐하우스", 기호 ③ 지상에‘평상" 등 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월23일	소유권
2013년4월23일	소유권
2013년6월20일	근저당권	65,000,000원
2013년6월20일	지상권
2024년10월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	545,062,217원원	281,092,143원원	49%	2.9회회
6개월	450,778,874원원	244,026,764원원	53%	2.8회회
12개월	603,944,025원원	307,500,294원원	52%	3.3회회

밀양시 단장면 하천 경매 - 경남 하천 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임. 지목이 '하천'이나 현황 '토지임야' 상태임. 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요하며 지상에 '평상' 등 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였음(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 공유지분으로 지분경계 불확실함 3번물건 공부상 하천이며 현황은 하천임 공유지분으로 지분경계 불확실함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.6.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량접근 불가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2581 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경2642	[] 밀양시 단장면 범도리 1323 토지(대지권): 323.07평	74,884,000원 52,419,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2581	[] 밀양시 단장면 구천리 2276 토지(대지권): 26.92평	3,738,000원 2,617,000원	유찰 (1회)