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밀양시 청도면 3860만원 하천 경매로 1158만원 저렴하게 경매

밀양시 청도면 고법리에 위치한 본 하천 경매물건은 3860만원짜리가 2702만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455542

경상남도 밀양시 청도면 고법리 하천 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 38,604,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 27,023,000원입니다.

사건번호는 2024타경2598이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,702,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 청도면 고법리 1316-2
물건용도	하천
토지면적	766.00㎡(231.72평)
건물면적
사건번호	2024타경2598
감정평가액	38,604,000원
최저입찰가	(70%) 27,023,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고법리 1316-2	하천	459㎡ (138.85평)
토지	고법리 1317-3	하천	307㎡ (92.87평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 밀양시 청도면 고법리에 소재하는 "덕법마을" 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 마을주변의 농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지 기호1은 차량 출입이 가능하고, 기호2는 기호1 등을 경유하여 차량 출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 각각 사다리형과 유사한 형태로서 기호1,2 및 남동측 인접지는 대체로 같은 높이로 평탄하며, 기호1은 북동측 인접도로 및 북서측 인접지보다 약 1미터 낮고 기호2는 남서측 인접지보다 약 0.5미터 낮으며, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1은 북동측으로 약 4미터 폭의 콘크리트포장도로와 접하며, 기호2는 맹지임.
[토지이용계획] 기호1 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보 호구역(2016-06-30)＜농지법＞, 하천구역＜하천법＞임. ※하천구역 부분은 극히 미미하여 무시함.
기호2 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보 호구역(2016-06-30)＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호1,2 : 공부상 지목은 하천이나 현황은 답임.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 본건 토지 기호1,2는 국유지인 고법리 1677번지(지목 도로)의 일부와 함께 1획지로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월30일	소유권
2019년12월9일	지상권
2020년1월22일	근저당권	48,000,000원
2024년7월17일	근저당권	30,000,000원
2024년10월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	283,468,628원원	116,596,329원원	36%	4.9회회
6개월	384,828,886원원	197,934,959원원	48%	3.5회회
12개월	430,453,819원원	216,992,835원원	47%	3.7회회

밀양시 청도면 3860만원 하천 경매로 1158만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1,2 을구 순위 2번 지상권(2019.12.09. 제33245호). 이에 대하여 지상권자의 말소동의서 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공부상 지목은 '하천'이나 현황 '답'으로 이용중. 국유지인 '고법리 1677번지(지목 도로)'의 일부와 함께 1획지로 이용 중임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 하천이며 현황은 답으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455542

사건번호 : 2024타경2598 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경2598	[] 밀양시 청도면 고법리 1316-2 토지(대지권): 231.72평	38,604,000원 27,023,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경2642	[] 밀양시 단장면 범도리 1323 토지(대지권): 323.07평	74,884,000원 36,693,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경2581	[] 밀양시 단장면 구천리 2276 토지(대지권): 26.92평	3,738,000원 1,832,000원	유찰 (2회)