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[경매일 2025.11.25] 강원 태백시 대지 경매 임박했어요.

이번에 소개할 경매물건은 강원 태백시에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 5억 7496만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

  ▩ 위치 : 강원특별자치도 태백시 황지동 254-1
  ▩ 유형 : 대지
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 33595
  ▩ 집행법원 : 춘천지방법원 영월지원

감정가는 821,370,000원입니다. 최저입찰가는 574,959,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.11.25(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 57,495,900원 입니다.

소 재 지	강원특별자치도 태백시 황지동 254-1
물건용도	대지
토지면적	393.00㎡(118.88평)
건물면적
사건번호	2024타경33595
감정평가액	821,370,000원
최저입찰가	(70%) 574,959,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황지동 254-1	대	393㎡ (118.88평)

[위치/주위환경] 강원특별자치도 태백시 황지동 소재 "황지연못" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 후면 상가지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서, 주상나지임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약20M 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역(도시계획구역), 일반상업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 중로1류(폭 20m-25m)
(중(보)1-3)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구 (2008-12-19)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구 (탄광지역개발촉진지구)＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 서측 필지 경계 부근에 “목조 창고”가 소재하나 규모, 구조 및 이용상황 등을 고려했을 때 해체가 용이한 것으로 판단되어, 본 평가에서는 별도로 평가하지 아니하였으며, 소유권 및 정확한 위치는 경매진행시 재확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월17일	소유권
1997년6월3일	소유권
2021년3월26일	소유권
1997년6월3일	소유권
1997년6월3일	소유권
1997년6월3일	소유권
1997년6월3일	소유권
1997년6월3일	소유권
2007년12월24일	소유권
1997년6월3일	소유권
1997년6월3일	소유권
2007년12월24일	소유권
2007년12월24일	소유권
2023년10월18일	소유권
2023년10월18일	소유권
2023년10월18일	소유권
2024년12월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	140,896,000원원	26,888,000원원	19%	5회회
12개월	72,116,400원원	21,593,950원원	254%	2.5회회

[경매일 2025.11.25] 강원 태백시 대지 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적경계불분명 -공부상 '대'이나 현황은 '전'(농지취득자격증명 불필요(태백시장 사실조회회신)) -지상의 경계부근에 매각에서 제외된 목조 간이창고 1동 이 소재(법정지상권 성립여부 불분명)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -상기 부동산은 공부상 `대`이나 현황은 `전`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 11. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경33595 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2024타경489	[대지] 태백시 황지동 254-20 토지(대지권): 161.54평	445,356,000원 445,356,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경33595	[대지] 태백시 황지동 254-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 118.88평	821,370,000원 574,959,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경32097	[대지] 태백시 화전동 4-104 [법정지상권] 토지(대지권): 14.52평	7,824,000원 5,477,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경489	[대지] 태백시 황지동 270-42 토지(대지권): 85.31평	150,870,000원 150,870,000원	재진행 (0회)