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2025타경30380 경매사건 분석 ◆ 황지동 대지 (52.3평)

태백 황지동의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 71만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

강원특별자치도 태백시 황지동 253-115 대지 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경30380이며 춘천지방법원 영월지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 205,524,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 100,707,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 10,070,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 태백시 황지동 253-115
물건용도	대지
토지면적	173.00㎡(52.33평)
건물면적
사건번호	2025타경30380
감정평가액	205,524,000원
최저입찰가	(49%) 100,707,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황지동 253-115	대	173㎡ (52.33평)

[위치/주위환경] 강원특별자치도 태백시 황지동 소재 '황지연못' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 후면 상가지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서, 주차장으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약20M 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역(도시계획구역), 일반상업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 중로1류(폭 20m~25m)(중(보)1-3)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2008-12-19)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 지상에 귀 제시목록외의 “사무소(컨테이너조), 창고(파이프조)”가 소재하나 이에 구애됨없이 평가 하였으며, 제시외건물로 인하여 제한받는 가격을 후면 감정평가명세표에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 등기사항전부증명서상 “2023년05월31일 부설주차장설치” 용도변경금지등기가 등재 되어 있는바, 공법상 제한사항 등을 감안하여 개별요인비교(행정적조건)에서 고려하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월26일	소유권
2023년10월31일	소유권
2021년11월3일	소유권
2023년5월31일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월31일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월31일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월31일	약정/금지사항/환매특약
2025년3월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2025타경30380 경매사건 분석 ◆ 황지동 대지 (52.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

-지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적경계불분명 -주차장으로 이용중임 -지상에 매각에서 제외된 경량철골조 판넬지붕 단층창고 1동 소재 -감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -등기사항전부증명서상 '2023년5월31일 부설주차장설치' 용도변경금지등기가 등재

[부동산 현황조사서 비고란]
가.현황 -상기 부동산은 `나대지(주차장)`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 5. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 주차장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경30380 (춘천지방법원 영월지원)

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