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용인 수지구 광교산 포레스타 경매 해설해 볼께요. ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 / 광교산 포레스타

이번에 소개할 경매물건은 경기 용인에 위치한 광교산 포레스타입니다. 최저입찰가는 2억 7020만원입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1440749

경기도 용인시 수지구 신봉동 642-8 광교산 포레스타 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 386,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 270,200,000원입니다.

사건번호는 2024타경92540이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 27,020,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 용인시 수지구 신봉1로344번길 7, 101동 3층302호 (신봉동,광교산 포레스타)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	66.66㎡(20.17평)
건물면적	54.92㎡(16.61평)
사건번호	2024타경92540
감정평가액	386,000,000원
최저입찰가	(70%) 270,200,000원
입 찰 일	2025.11.28(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신봉동 642-8	1565분의 66.664	66.664㎡ (20.17평)
건물	신봉동 642-8	1 철근콘크리트구조	54.915㎡ (16.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 "신봉고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 식당, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 근거리에 서수지IC가 소재하여 제반 교통환경은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 중 3층 302호로서, (사용승인일자: 2018. 09. 19)
외벽: 벽돌형 타일 등 마감, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 샷시 이중창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 소방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 공동주택(다세대주택)의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	302호	2021.11.30.	[보]341,000,000
주OO	전부	2021.11.30.	[보]341,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월10일	소유권
2022년12월5일	압류
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월22일	가압류	10,853,914원
2023년11월30일	임차권설정	341,000,000원
2024년10월21일	강제경매
2024년10월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,000,000원원	230,270,000원원	90%	1회회
6개월	278,000,000원원	245,885,000원원	89%	1회회
12개월	278,000,000원원	245,885,000원원	89%	1회회

용인 수지구 광교산 포레스타 경매 해설해 볼께요. ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 / 광교산 포레스타

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 341,000,000원, 전입일자 2021.11.30.확정일자 2021.11.02.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(양도인 : 조인서):경매신청채권자로 임차인 조인서의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승 계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.05. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1440749

사건번호 : 2024타경92540 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경55946	[다세대] 용인시 수지구 죽전동 865-3 건물: 15.01평 토지(대지권): 11.02평	278,000,000원 278,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경101970	[다세대]경기도 용인시 수지구 죽전동 472-3 건물: 18.05평 토지(대지권): 10.96평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-28	2024타경92540	[다세대]경기도 용인시 수지구 신봉동 642-8 광교산 포레스타 [임차권등기] 건물: 16.61평 토지(대지권): 20.17평	386,000,000원 270,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경91547	[다세대]경기도 용인시 수지구 동천동 185-14 건물: 5.14평 토지(대지권): 3.66평	133,000,000원 45,619,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경77510	[다세대]경기도 용인시 수지구 죽전동 865-3 스마트빌스마트빌 건물: 13.92평 토지(대지권): 10.22평	259,000,000원 30,470,000원	유찰 (6회)