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노원동3가 공장경매 - 낙찰가 분석 ▶ 건물 481.0평, 토지 608.7평

북구 40-3에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2024타경125458

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 5,018,303,122원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 3,512,812,000원으로

2025.11.27(목) 10:00 대구지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대구광역시 북구 노원동3가 40-3
물건용도	공장
토지면적	2,012.30㎡(608.72평)
건물면적	1,590.23㎡(481.04평)
사건번호	2024타경125458
감정평가액	5,018,303,122원
최저입찰가	(70%) 3,512,812,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노원동3가 40-3	공장용지	2012.3㎡ (608.72평)
건물	노원동3가 40-3	1층 공장 철근콘크리트조	1146.15㎡ (346.71평)
건물	노원동3가 40-3	2층 사무실 철근콘크리트조	90.98㎡ (27.52평)
제시외건물	노원동3가 40-3	현관	5.6 ㎡(1.69평) 포함
	노원동3가 40-3	작업장	144.5 ㎡(43.71평) 포함
	노원동3가 40-3	가추	21 ㎡(6.35평) 포함
	노원동3가 40-3	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	노원동3가 40-3	가추	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	노원동3가 40-3	기계실	49.3 ㎡(14.91평) 포함
	노원동3가 40-3	전기실	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	노원동3가 40-3	창고	46.5 ㎡(14.07평) 포함
	노원동3가 40-3	창고	12.1 ㎡(3.66평) 포함
	노원동3가 40-3	휴게실	15.7 ㎡(4.75평) 포함
	노원동3가 40-3	화장실	17.2 ㎡(5.20평) 포함
	노원동3가 40-3	창고	13.3 ㎡(4.02평) 포함
	노원동3가 40-3	창고	9.2 ㎡(2.78평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 대상 토지는 대구광역시 북구 노원동 소재 ‘노원네거리’ 북서측 인근의 "대구제3공단" 내 에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 창고 등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 1) 교통상황 대상 토지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상태 대상 토지는 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 3) 대상 토지의 접면 도로 상태 대상 토지는 남서측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함. 4) 대상부동산의 토지이용계획 등 공법상 제한사항 대상 토지는 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3산업단지 재생사업지구), 가 축사육제한구역(가축사육제한구역), 일반산업단지(제3산업단지 재생사업지구)임.
5) 공부와의 차이 없음.
6) 기타 대상 토지 일부 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 타인이 점유하는 제시외건물이 소재함.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 대상 건물은 철근콘크리트조 판넬 및 슬래브지붕 2층 건물로서 1979.12.15. 사용승인 되었으며, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 및 일부 벽지 마감 바닥: 인조석물갈기, 아스타일 및 일부 타일 마감 창호: 새시창호 등의 구조임.
2) 이용상태 대상 건물은 1층 공장 및 사무실, 2층 사무실임. 3) 설비내역 대상 건물은 급·배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물로 추정되는 소유자 미 상의 제시외건물이 소재하며, 일부 제시외 건물은 의뢰외 인접필지(노원동3가 40번지)에 소재하는 것으로 조사됨.
5) 공부와의 차이 대상 건물의 지붕은 공부상 "스레트지붕"이나 현황 "판넬 및 슬래브지붕"임.
4)기계/기구의 현상 1) 기계기구는 수변전설비 및 증착설비 등으로 현상 및 관리상태는 보통임.
2) 기준시점일 가동중단된 상태이니 정상 작동 여부는 재확인하시기 바람.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO	1층	2020.01.08	[월]100,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년10월28일	소유권
2016년10월24일	근저당권	2,400,000,000원
2017년2월27일	근저당권	155,000,000원
2018년1월11일	근저당권	840,000,000원
2018년5월24일	근저당권	800,000,000원
2018년7월24일	근저당권	360,000,000원
2018년9월11일	근저당권	900,000,000원
2022년10월19일	압류
2022년12월1일	가압류	340,000,000원
2022년12월5일	가압류	229,013,582원
2023년1월11일	압류
2023년8월4일	압류
2023년8월25일	압류
2024년8월28일	압류
2024년10월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년10월28일	소유권
2016년10월24일	근저당권	2,400,000,000원
2017년2월27일	근저당권	155,000,000원
2018년1월11일	근저당권	840,000,000원
2018년5월24일	근저당권	800,000,000원
2018년7월24일	근저당권	360,000,000원
2018년9월11일	근저당권	900,000,000원
2022년10월19일	압류
2022년12월1일	가압류	340,000,000원
2022년12월5일	가압류	229,013,582원
2023년8월4일	압류
2023년8월25일	압류
2024년10월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,028,946,326원원	718,445,714원원	64%	1.9회회
6개월	1,716,852,464원원	1,085,925,833원원	64%	1.8회회
12개월	1,572,720,845원원	1,066,569,100원원	68%	1.7회회

노원동3가 공장경매 - 낙찰가 분석 ▶ 건물 481.0평, 토지 608.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계·기구 포함. 본건 지상에 소유자 미상 타인이 점유하는 제시외 건물 소재(인접필지에서 사용 중인 건물 일부가 본건 지상에 소재)하고, 본건 일부 제시외 건물은 인접필지(대구광역시 북구 노원동3가 40)에 소재함(감정평 가서 참조). 최저매각가격은 소유자 미상 타인 점유 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
.별첨 사진과 같이 현장에 제시외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경125458 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경125458	[공장] 북구 노원동3가 40-3 건물: 481.04평 토지(대지권): 608.72평	5,018,303,122원 3,512,812,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경10778	[공장]대구광역시 북구 노원동3가 249-6 건물: 257.05평 토지(대지권): 195.26평	1,730,457,575원 1,211,320,000원	재진행 (1회)
	2025-11-18	2025타경7564	[공장] 북구 노원동3가 179-1 건물: 72.51평 토지(대지권): 107.57평	989,120,500원 339,267,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경110531	[공장] 북구 노원동3가 553-1 건물: 436.48평 토지(대지권): 332.99평	3,745,628,100원 1,835,358,000원	재진행 (2회)