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대구시 경매추천 | 공장 경매가 분석 ☎ 건물 72.5평, 토지 107.6평

대구지방법원에서 진행되는 2025타경7564, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2025타경7564

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 989,120,500원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 339,267,000원으로

2025.11.18(화) 10:00 대구지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대구광역시 북구 노원동3가 179-1
물건용도	공장
토지면적	355.61㎡(107.57평)
건물면적	239.70㎡(72.51평)
사건번호	2025타경7564
감정평가액	989,120,500원
최저입찰가	(34%) 339,267,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노원동3가 179-1	공장용지	314㎡ (94.99평)
토지	노원동3가 179-7	도로	41.6131㎡ (12.59평) 282.6분의 46.5 지분 전부
건물	노원동3가 179-1	1층 공장 일반철골조	217.22㎡ (65.71평)
건물	노원동3가 179-1	2층 사무실 일반철골조	22.48㎡ (6.80평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2008.01.15	[보]20,000,000 [월]900,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년12월24일	소유권
2018년3월15일	근저당권	696,000,000원
2025년3월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월18일	소유권
2018년3월15일	근저당권	696,000,000원
2024년10월8일	가압류	19,334,064원
2024년10월15일	가압류	93,986,381원
2025년1월9일	가압류	44,138,024원
2025년3월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,028,946,326원원	718,445,714원원	64%	1.9회회
6개월	1,769,014,712원원	1,152,393,077원원	65%	1.8회회
12개월	1,572,720,845원원	1,066,569,100원원	68%	1.7회회

대구시 경매추천 | 공장 경매가 분석 ☎ 건물 72.5평, 토지 107.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 공장기계기구목록 일부 소재불명(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이호:채무자 겸 소유자 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.15. 설정 근저당권

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경7564 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경125458	[공장] 북구 노원동3가 40-3 건물: 481.04평 토지(대지권): 608.72평	5,018,303,122원 3,512,812,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경10778	[공장]대구광역시 북구 노원동3가 249-6 건물: 257.05평 토지(대지권): 195.26평	1,730,457,575원 1,211,320,000원	재진행 (1회)
	2025-11-18	2025타경7564	[공장] 북구 노원동3가 179-1 건물: 72.51평 토지(대지권): 107.57평	989,120,500원 339,267,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경110531	[공장] 북구 노원동3가 553-1 건물: 436.48평 토지(대지권): 332.99평	3,745,628,100원 1,835,358,000원	재진행 (2회)