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[2025.11.19 경매] 경북 청송군 전, 감정가의 70% 부터?

[2025.11.19 경매] 경북 청송군 전, 감정가의 70% 부터?

대구지방법원 의성지원의 2024타경11745 사건, 1억 1150만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2024타경11745

대구지방법원 의성지원의 경매 목적물로

감정가 111,499,500원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 78,050,000원으로

2025.11.19(수) 10:00 대구지방법원 의성지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 청송군 부남면 대전리 694-1
물건용도	전
토지면적	3,885.00㎡(1,175.21평)
건물면적
사건번호	2024타경11745
감정평가액	111,499,500원
최저입찰가	(70%) 78,050,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대전리 694-1	전	3885㎡ (1,175.21평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)토지는 경상북도 청송군 부남면 대전리 소재‘경북골프경영고등학교’남서측 인 근에 위치하는 부동산(현황"전)으로서 부근은 산간 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농경 지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 기호(1)토지까지 소형차량 등 접근 가능하나 산간 농촌지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)토지는 부정형의 토지로서 북동향의 약간의 완경사지대에 위치하며 "농경지-전" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)토지는 북서측 및 북측으로 공히 약 3미터 가량의 포장농로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)토지: 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 상대보호구역(2014-08-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물 1동이 소재함.(평가제외-타인소유)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월29일	소유권
2018년11월29일	근저당권	97,200,000원
2019년8월6일	가압류	27,480,000원
2019년10월15일	가압류	15,000,000원
2020년1월14일	가압류	30,915,604원
2020년4월21일	가압류	6,242,231원
2020년4월21일	가압류	32,300,000원
2024년10월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	135,206,333원원	48,360,333원원	39%	3.3회회
6개월	110,891,150원원	44,522,750원원	46%	3.1회회
12개월	75,591,258원원	33,161,589원원	49%	2.8회회

[2025.11.19 경매] 경북 청송군 전, 감정가의 70% 부터?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환). 본건 지상 제시외 타인소유 창고 매각 제외(법정지상권 성립여지 있음). 현 황 일부 '전' 및 일부 '창고용지'.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 근저당권 2018.11.29 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경11745 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경11745	[전] 청송군 부남면 대전리 694-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,175.21평	111,499,500원 78,050,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경11752	[전] 청송군 부남면 홍원리 80 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.66평	19,230,001원 6,597,000원	유찰 (3회)

전 1-청송군 부남면 홍원리-전

전 2-청송군 부남면 홍원리-전

전 3-청송군 부남면 홍원리-전

전 4-청송군 부남면 홍원리-전

전 5-청송군 부남면 홍원리-전

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