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경북 청송군 부남면 1923만원 314.7평 전 경매로 1461만원 저렴하게 경매

4회 유찰된 경북 청송군 부남면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 19,230,001원인 경상북도 청송군 부남면 홍원리 전 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 4,618,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경11752이며, 입찰일은 2026.01.14(수) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 청송군 부남면 홍원리 80
물건용도	전
토지면적	1,040.19㎡(314.66평)
건물면적
사건번호	2024타경11752
감정평가액	19,230,001원
최저입찰가	(24%) 4,618,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	홍원리 80	임야	171.8095㎡ (51.97평) 21분의4 지분전부
	홍원리 110	전	554.0952㎡ (167.61평) 21분의4 지분전부
	홍원리 111	전	115.2381㎡ (34.86평) 21분의4 지분전부
	홍원리 112	전	36.5714㎡ (11.06평) 21분의4 지분전부
	홍원리 113	전	162.4762㎡ (49.15평) 21분의4 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청송군 부남면 홍원리 소재 "홍원2리마을회관" 북동측 및 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 1-5): 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 급경사지대 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
기호 2-5): 완경사지대 부정형의 토지로서 일단의 과수원으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1): 맹지임.
기호 2-5): 일단의 토지 북측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 기호 2): 보전관리지역, 지방2급하천(2023-04-26)(용전천)(저촉), 가축사육제한구역(주거 밀집지역에서1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역( 주거밀집지역에서100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (하천법_하천구역에서100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한 지역(2016-11-28)＜수도법＞, 하천구역(2023-04-26)(용전천)＜하천법＞, 기호 3-5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(하천법_하천구역에서100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호 2-5): 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일단의 "과수원" 임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호 2-5)지상에 과수목 식재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월26일	소유권
2024년12월31일	소유권
2021년8월4일	가압류	38,260,136원
2024년10월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	99,777,000원원	38,590,000원원	39%	3회회
6개월	99,777,000원원	38,590,000원원	39%	3회회
12개월	99,777,000원원	38,590,000원원	39%	3회회

경북 청송군 부남면 1923만원 314.7평 전 경매로 1461만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분 매각. 목록1 입목포함평가. 목록1은 맹지. 목록2 하천구역 감안평가. 목록 2내지5는 농지취득자격증명 제출 요 함(미제출시 보증금 미반환). 목록 2내지5 현황은 일단의 과수원. 과수목 매각 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 4. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 방2.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경11752 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2024타경11745	[전] 청송군 부남면 대전리 694-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,175.21평	111,499,500원 54,635,000원	재진행 (2회)
	2026-01-14	2024타경11752	[전] 청송군 부남면 홍원리 80 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.66평	19,230,001원 4,618,000원	유찰 (4회)