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경남 김해시 동상동 대지 경매물건 소개 ☆ 2025타경11007

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 김해시 동상동 341-6의 대지 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상남도 김해시 동상동 341-6 대지

창원지방법원 2025타경11007입니다.

감정가격은 30,098,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 24,078,000원입니다.

2025.11.25(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 동상동 341-6
물건용도	대지
토지면적	46.00㎡(13.92평)
건물면적
사건번호	2025타경11007
감정평가액	30,098,000원
최저입찰가	(80%) 24,078,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동상동 341-6	대	46㎡ (13.92평)
제시외건물	동상동 341-6	주택	26 ㎡(7.87평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월28일	소유권
2022년9월15일	근저당권	18,000,000원
2022년9월15일	지상권
2025년2월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	411,072,698원원	164,617,152원원	38%	5.1회회
6개월	480,577,401원원	192,735,800원원	37%	5.1회회
12개월	434,332,222원원	197,479,199원원	42%	4.7회회

경남 김해시 동상동 대지 경매물건 소개 ☆ 2025타경11007

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 매각대상 토지 위에 소재하는 제시외 건물은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 매각대상 토지 일부 현황은 도로이며, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지 지목은 `대`이고 현재 텃밭으로 이용중임. 기호2 토지 지목은 `대`이고 현재 건부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.15.근저당권 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11007 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경458	[대지] 김해시 생림면 도요리 197 토지(대지권): 120.09평	112,351,000원 89,880,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경11007	[대지] 김해시 동상동 341-6 [법정지상권] 토지(대지권): 13.92평	30,098,000원 24,078,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경11007	[대지] 김해시 동상동 341-2 토지(대지권): 68.97평	205,884,000원 164,707,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경116849	[대지] 김해시 진영읍 본산리 8-301 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 244.12평	402,000,000원 321,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경115075	[대지] 김해시 장유동 868-3 토지(대지권): 119.49평	1,410,150,000원 1,128,120,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경7167	[대지] 김해시 어방동 530-9 토지(대지권): 125.33평	1,367,190,000원 1,093,752,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경10542	[대지] 김해시 진영읍 진영리 1714-6 토지(대지권): 85.18평	295,680,000원 189,235,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경376	[대지] 김해시 어방동 465-5 토지(대지권): 19.06평	175,329,000원 112,210,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경6409	[대지] 김해시 동상동 716-8 토지(대지권): 194.81평	414,736,000원 212,344,800원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2025타경125	[대지] 김해시 주촌면 천곡리 1607-6 토지(대지권): 336.92평	4,455,200,000원 2,281,062,400원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경7471	[대지] 김해시 내동 1131-1 토지(대지권): 2,499.98평	30,412,992,000원 24,330,393,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경107258	[대지] 김해시 대동면 월촌리 359 건물: 2.12평 토지(대지권): 86.52평	262,970,000원 134,641,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경2247	[대지] 김해시 어방동 1092-5 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 206.73평	1,746,087,000원 1,396,869,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2023타경115740	[대지] 김해시 진영읍 진영리 101-29 토지(대지권): 82.58평	132,951,000원 43,565,000원	유찰 (5회)
	2025-12-04	2024타경2018	[대지] 김해시 주촌면 선지리 1430-9 건물: 16.34평 토지(대지권): 130.62평	785,878,000원 402,369,500원	유찰 (3회)