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감정 1억 300만원 → 최저 5047만원!! 경기 평택 비전동 600-48 경매 상세정보. - 다세대(빌라)경매

경기 평택 비전동 600-48에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 22.0㎡(6.6평), 토지 14.5㎡(4.4평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2024타경51883

수원지방법원 평택지원의 경매 목적물로

감정가 103,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 50,470,000원으로

2025.12.23(화) 10:00 수원지방법원 평택지원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 평택시 은성로 12, 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	14.49㎡(4.38평)
건물면적	21.97㎡(6.65평)
사건번호	2024타경51883
감정평가액	103,000,000원
최저입찰가	(49%) 50,470,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	비전동 600-48	396.5분의 14.488	14.488㎡ (4.38평)
건물	비전동 600-48	5 철근콘크리트구조	21.97㎡ (6.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 통칭 " 꽃님하우스" 건물내에 위치하며, 인근으로 평택성동초등학교, 한광여자중학교, 한광여자고등학교, 한광고등학교, 평택비전롯데캐슬 아파트 등이 소재함.
[교통상황] 단지 주위로 소.중로 위치하고, 노선버스 정류장까지 위치하는 등 제반 접근성 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형 생활주택으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 종이벽지, 자기질타일 등 창호 : 하이샷시 창호 등.
[이용상태] 지1층 : 주차장(161.54㎡), 사무소(63㎡ = 공실임)
1층 : 계단실 및 주차장.
2-4층 : 다세대주택(각층 4세대) : 방1-2, 거실겸주방, 화장실 등 5층 : 다세대주택(3세대) : 방1-2, 거실겸주방, 화장실 등 501호는 다락방 있음(별첨, "내부구조도" 참조)
※ 별첨 "층별 내부구조도" 참조 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 냉.난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 전체 단지는 사다리형 경사지를 택지조성 한 토지로 주거용 건물부지로 이용중임.
(동측은 서측보다 지대가 낮아 건물 지하1층(주차장)과 동고임.)
7)인접 도로상태등 북서측으로 "소로", 북측, 남측으로 "세로"(경사도로)와 접함.
(별첨, "지적도, 사진" 참조)
[토지이용계획] 기호1 : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)
(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(기계공고)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(평택중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한광여중고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한광중고)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호2 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(기계공고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(평택중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (한광여중고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한광중고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 2층-5층 전층 세대 임대중이며, 지하1층(비01호:사무실)는 공실이며, 나머지 지하1층은 "주차장"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2024.08.13	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2021.09.09	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
2021년4월8일	소유권
2021년4월8일	근저당권	264,000,000원
2024년9월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	186,250,000원원	86,439,748원원	46%	3.5회회
6개월	181,750,000원원	79,470,011원원	42%	3.6회회
12개월	162,104,783원원	88,163,086원원	54%	3회회

감정 1억 300만원 → 최저 5047만원!! 경기 평택 비전동 600-48 경매 상세정보. - 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
도시형생활주택으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들 소재 도시형생활주택은 외관 명칭이 `꽃님하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 14개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 14번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.08.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경51883 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경54073	[다세대]경기도 평택시 서정동 506-7 고덕빌리지 [임차권등기] 건물: 15.00평 토지(대지권): 12.17평	123,000,000원 123,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경52381	[다세대]경기도 평택시 합정동 974-14 뉴현대팰리스 [임차권등기] 건물: 19.14평 토지(대지권): 12.01평	176,000,000원 176,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경50460	[다세대]경기도 평택시 합정동 975-7 건물: 21.83평 토지(대지권): 15.16평	219,000,000원 219,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경49552	[다세대]경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 건물: 51.29평 토지(대지권): 68.99평	666,000,000원 666,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경49552	[다세대]경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 건물: 51.29평 토지(대지권): 68.99평	666,000,000원 666,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경49552	[다세대]경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 건물: 51.29평 토지(대지권): 68.99평	666,000,000원 666,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경49552	[다세대]경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 건물: 51.29평 토지(대지권): 68.99평	633,000,000원 633,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경4757	[다세대]경기도 평택시 지산동 625-3 지산더하우스 건물: 11.64평 토지(대지권): 11.08평	129,000,000원 129,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경4368	[다세대] 평택시 오성면 죽리 84-52 건물: 13.68평 토지(대지권): 10.52평	84,000,000원 84,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경41740	[다세대] 평택시 합정동 973-14 마크힐스 [임차권등기] 건물: 24.87평 토지(대지권): 10.24평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경41702	[다세대] 평택시 신장동 619-28 1동 [임차권등기] 건물: 23.70평 토지(대지권): 16.90평	173,000,000원 173,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경41633	[다세대] 평택시 합정동 975-3 5층502호 [임차권등기] 건물: 21.12평 토지(대지권): 11.06평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경41504	[다세대] 평택시 죽백동 136-74 에코타운에이동 건물: 15.65평 토지(대지권): 28.28평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경41471	[다세대] 평택시 비전동 144-38 2층201호 [임차권등기] 건물: 14.15평 토지(대지권): 6.81평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경529	[다세대] 평택시 신장동 376-4 클라우드9(2차) 2차 건물: 57.44평 토지(대지권): 38.66평	738,000,000원 738,000,000원	신건 (0회)