감정가 2억 1900만원! 경기 평택시 합정동 975-7 경매로 진행 - 다세대(빌라)경매

이번 경매는 평택 합정동 975-7의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

수원지방법원 평택지원 경매7계 2024 타경 50460

소 재 지	경기도 평택시 평택5로34번길 63, 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	50.11㎡(15.16평)
건물면적	72.17㎡(21.83평)
사건번호	2024타경50460
감정평가액	219,000,000원
최저입찰가	(100%) 219,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	합정동 975-7	400.9분의 50.1125	50.1125㎡ (15.16평)
건물	합정동 975-7	5 철근콘크리트구조	72.17㎡ (21.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "롯데마트" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 위치하고 있어, 대중교통 이용의 편의성은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층의 건물 중 5층 502호로서, 외벽 : 대리석 등 마감(별지 사진 참조)
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2012.10.08)
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임. (본건 조사 당시 거주인 등의 부재 사정으로 내부조사를 하지못하여, 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인 등의 방법으로 조사하였으므로, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.)
[설비내역] 승강기설비, 급·배수설비, 위생설비, 개별 난방시설 등이 설비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형, 평지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지 북서측에서 포장도로와 접합.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] -. [참고사항] · 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	미상	2016.12.21.	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월14일	소유권
2013년3월14일	근저당권	110,000,000원
2024년8월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정가 2억 1900만원! 경기 평택시 합정동 975-7 경매로 진행 - 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 건물의 부동산등기사항증명서상의 도로명 주소(경기도 평택시 평택5로34번길 64)와 집합건축물대장상의 도로명 주소, 현황조사상 본건 건물에서 확인되는 도로명 주소(경기도 평택시 평택5로34번길 63)가 상이함. 2. 공부상 도로명 주소 불일치와 관련하여 별지와 같은 평택시의 사실조회회신서가 2025. 11. 10.자로 제출되어 있으며, 매각 대상 부동산을 평택시 합정동 975-7번지(도로명 주소: 평택시 평택5로34번길 63)건물로 특정하는 내용의 신청채권자 보정서가 2025. 11. 05.자로 제출되어 있음. 3. 본건 건물 취득 절차(소유권이전등기, 건축물대장상의 소유주 변경 절차 등)과정에서 일반적인 절차·제한 외 도로명 주소 불 일치로 인한 추가 절차·제한이 있을 수 있으므로 이에 대하여는 주무관청 또는 개별적인 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 합정동에 소재하는 공동주택 `거산모닝빌 A동` 에 속하는 전유부분임. * 합정동 973-13(도로명표지판 평택5로34번길 64 부착) 트윈캐슬3 502호 점유자 면담결과, 본인은 본건 경매사건과 관련이 없다고 함. * 합정동 975-7(도로명표지판 평택5로34번길 63 부착) 거산모닝빌 A동 502호는 폐문부재이나, 탐문에 의하면, 본건 채무자겸소유자가 거주한다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(4,493,692원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경50053,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 573일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 573일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경50460 (수원지방법원 평택지원)

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