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용인시 기흥구 단독주택경매, 7억 8727만원대 경기 용인 기흥구 보라동 매매보다 경매

감정가 7억 8727만원, 첫 입찰된 경기 용인 기흥구 보라동 단독주택의 최저입찰가는 7억 8727만원입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 경기도 용인시 기흥구 보라동 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경13592 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원입니다.

감정가격은 787,273,960원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 787,273,960원입니다.

건물면적은 230.60㎡(69.76평)이고, 토지면적은 300.68㎡(90.96평)입니다.

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 보라동 390-66
물건용도	단독주택
토지면적	300.68㎡(90.96평)
건물면적	230.60㎡(69.76평)
사건번호	2024타경13592
감정평가액	787,273,960원
최저입찰가	(100%) 787,273,960원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보라동 390-66	임야	264㎡ (79.86평)
	보라동 390-73	도로	26.33㎡ (7.96평) 11240000분의 526544 지분전부
	보라동 390-74	도로	10.35㎡ (3.13평) 13211380000분의 618872450 지분전부
건물	보라동 390-66	지1층 주택 철근콘크리트구조	85.40㎡ (25.83평)
	보라동 390-66	1층 주택 철근콘크리트구조	52.69㎡ (15.94평)
	보라동 390-66	2층 주택 철근콘크리트구조	52.69㎡ (15.94평)
	보라동 390-66	3층 주택 철근콘크리트구조	39.82㎡ (12.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 보라동 소재 "보라1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 신흥주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1) 기호1: 대체로 가장형인 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
2) 기호3, 4: 대체로 부정형인 토지로서, 지목 및 현황 도로임.
4)인접 도로상태 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 각 필지 공히 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[건물구조] 건물등기부등본 및 귀 제시목록 상 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조, 경사지붕 지하1, 지상3층건으로서(사용승인일: 미상)
외벽: 치장벽돌 마감 등 내벽: 벽지 등 창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 지1층: 주차장 및 주택 1-3층: 주택으로 이용 중인 것으로 외부관찰 및 탐문조사 되었음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음. 3) 본건 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서 기준시점 현재 건축물대장이 존재하지 않는 바, 구조 및 면적 등은 건물 등기부등본 및 귀 의뢰목록에 의하여 평가하되 감가수정은 관찰감가법에 의하였음. 또한 현장조사 당시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부 진입이 불가하여 건물 등기부등본 및 귀 의뢰목록의 용도를 기준으로 하되, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고로 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.01.29
홍OO		2020.05.20

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월11일	소유권
2023년7월7일	근저당권	480,000,000원
2023년10월25일	가등기
2024년12월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월7일	근저당권	480,000,000원
2023년10월25일	가등기
2024년12월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	664,457,200원원	520,010,000원원	78%	1회회
12개월	664,457,200원원	520,010,000원원	78%	1회회

용인시 기흥구 단독주택경매, 7억 8727만원대 경기 용인 기흥구 보라동 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2- 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 감정평가 기준시점(2024.12.24.) 현재 건축물대장이 존재하지 않고 이를 감안하여 평가함 3. 목록3,4- 지분매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록3,4.는 단지내 도로이며, 정확한 경계 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 787,273,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 126,904,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경13592 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-05	2024타경6440	[주택] 용인시 기흥구 상하동 259-4 건물: 92.48평 토지(대지권): 89.24평	958,317,100원 958,317,100원	신건 (0회)
	2025-12-05	2024타경6440	[주택] 용인시 기흥구 상하동 259-3 건물: 93.61평 토지(대지권): 89.24평	965,586,400원 965,586,400원	신건 (0회)
	2025-12-05	2024타경6440	[주택] 용인시 기흥구 상하동 259-2 건물: 75.50평 토지(대지권): 85.91평	856,422,400원 856,422,400원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경13592	[주택] 용인시 기흥구 보라동 390-66 건물: 69.76평 토지(대지권): 90.96평	787,273,960원 787,273,960원	재진행 (0회)
	2026-01-09	2024타경99862	[주택] 용인시 기흥구 신갈동 36-16 건물: 8.26평 토지(대지권): 12.70평	118,821,300원 40,754,000원	유찰 (3회)