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용인 기흥구 주택경매> 용인 7807만원 싼 주택 자세한 정보

용인 기흥구의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 4075만원까지 떨어졌습니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

주택 경매 / 경기도 용인시 기흥구 신갈동 주택 경매 / 2024타경99862

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 신갈동 36-16
물건용도	주택
토지면적	41.98㎡(12.70평)
건물면적	27.30㎡(8.26평)
사건번호	2024타경99862
감정평가액	118,821,300원
최저입찰가	(34%) 40,754,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신갈동 36-16	대	41.98㎡ (12.70평) 5분의 1 지분전부
건물	신갈동 36-16	1층 주택 벽돌조	15.3㎡ (4.63평) 5분의 1 지분전부
건물	신갈동 36-16	2층 주택 벽돌조	11.196㎡ (3.39평) 5분의 1 지분전부
제시외건물	신갈동 36-16	창고	0.8 ㎡(0.24평) 포함
제시외건물	신갈동 36-16	창고	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 "신갈초등교"북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독및 다세대주택, 주상용건물, 근린상가, 아파트 등이 혼재하는 일반주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 3m 정도의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역,성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물은 후첨"건물감정평가요항표" 참조하시기 바라며, 토지정착물인 출입대문,울타리 정원수(1주) 등은 토지가액에 포함 평가하였음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] (가)벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외 벽 : 치장벽돌쌓기마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감.
창 호 : 알미늄샷시창호임.
[이용상태] 1984.07.24자로 사용승인된 단독주택으로 1층: 방3,거실,주방,화장실, 2층: 방2,거실,주방, 지층: 보일러실로 이용중임.
*폐문부재로 외부관찰 및 전례 참조 작성하여 상이할 수 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2000.11.02
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월14일	소유권
2022년4월14일	소유권
2022년4월14일	소유권
2022년4월14일	소유권
2022년4월14일	소유권
2024년2월29일	가압류	11,000,000원
2024년11월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월14일	소유권
2022년4월14일	소유권
2022년4월14일	소유권
2022년4월14일	소유권
2022년4월14일	소유권
2024년2월29일	가압류	11,000,000원
2024년11월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	664,457,200원원	520,010,000원원	78%	1회회
12개월	664,457,200원원	520,010,000원원	78%	1회회

용인 기흥구 주택경매> 용인 7807만원 싼 주택 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(창고) 포함. 토지정착물인 출입대문, 울타리 정원수(1주) 등 은 토지가액에 포함하여 평가함. 2. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하 며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김지태:신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 118,821,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,600,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.28. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕. 개별난방. 방2. 방3.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경99862 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-05	2024타경6440	[주택] 용인시 기흥구 상하동 259-4 건물: 92.48평 토지(대지권): 89.24평	958,317,100원 958,317,100원	신건 (0회)
	2025-12-05	2024타경6440	[주택] 용인시 기흥구 상하동 259-3 건물: 93.61평 토지(대지권): 89.24평	965,586,400원 965,586,400원	신건 (0회)
	2025-12-05	2024타경6440	[주택] 용인시 기흥구 상하동 259-2 건물: 75.50평 토지(대지권): 85.91평	856,422,400원 856,422,400원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경13592	[주택] 용인시 기흥구 보라동 390-66 건물: 69.76평 토지(대지권): 90.96평	787,273,960원 787,273,960원	재진행 (0회)
	2026-01-09	2024타경99862	[주택] 용인시 기흥구 신갈동 36-16 건물: 8.26평 토지(대지권): 12.70평	118,821,300원 40,754,000원	유찰 (3회)