종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[아파트경매] 광양 광영동 브라운스톤가야 임대보다 경매

이번에 소개할 경매물건은 전남 광양에 위치한 브라운스톤가야입니다. 최저입찰가는 1억 10만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 순천지원(2024타경4534)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 143,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 100,100,000원입니다.

2025.12.01(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 광양시 가야로 345, 102동 2층205호 (광영동,브라운스톤가야)
물건용도	아파트
토지면적	60.49㎡(18.30평)
건물면적	84.94㎡(25.70평)
사건번호	2024타경4534
감정평가액	143,000,000원
최저입찰가	(70%) 100,100,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광영동 846	39253.9분의 60.4927	60.4927㎡ (18.30평)
건물	광영동 846	1 철근콘크리트구조	84.9433㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 소재 "신금공단" 내에 위치하며, 주위는 공업용 부동산이 주를 이루는 소규모 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지이고 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복3차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(전남고시-2013-286), 중로2류(폭 15m-20m)(전남고시2012-236)(접합), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(전남고시2012-236)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호2-가) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 새시 창호 등임.
기호2-나) 일반철골구조 및 경량철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.
기호3-다) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 기호2-가 공장(제조업소)으로 이용중임.
기호2-나 공장(사무실,숙소)으로 이용중임.
기호3-다 공장(제조업소)으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2-나) 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
또는 별첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호2-나 등기사항전부증명서상 용도는 ‘공장’이나, 현황 ‘사무실’ 및 ‘숙소’로 이용중임.
[참고사항] -
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 광영동 소재 "가야초등학교" 남측 인근에 위치함.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 제2층 제205호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참조)
[설비내역] 바닥난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일단의 부정형 토지이고, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 공도와 연계되는 단지내 도로가 정비되어 있음.
[토지이용계획] 광영동846: 도시지역 , 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(광영초중학교, 가야초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(전라남도교육지원청 고시 제2015-6호)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 광영동847: 도시지역 , 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호) , 지구단위계획구역(2015-09-24) , 소로1류(폭 10m-12m)(2015-09-24)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-01-12)(전라남도교육지원청 고시 제2015-6호)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(광영초중학교, 가야초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] -
1)위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 소재 "신금공단" 내에 위치하며, 주위는 공업용 부동산이 주를 이루는 소규모 공장지대임.
2)토지의 상황 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지이고 공업용 건부지로 이용중임.
[건물구조] 및 현상 기호2-가) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 새시 창호 등임.
기호2-나) 일반철골구조 및 경량철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.
기호3-다) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 새시 창호 등임.
4)기계/기구의 현상 공장가동을 위한 Over Head Crane으로서, 기준시점 현재 제반현상 및 상태 보통이며, 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 1592-2번지에 소재하는 건물 내에 설치되어 있음.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2024.7.31.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월30일	소유권
2023년3월3일	근저당권	104,940,000원
2024년4월19일	가압류	74,418,000원
2024년6월18일	가압류	270,000,000원
2025년1월6일	임의경매
2025년2월17일	가압류	45,826,836원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	108,289,286원원	82,255,575원원	74%	1.8회회
6개월	143,334,286원원	105,318,784원원	72%	2회회
12개월	160,128,358원원	118,678,710원원	73%	1.8회회

[아파트경매] 광양 광영동 브라운스톤가야 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025년 1월 기준 미납 관리비 310,000원 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 물건1번, 물건2번, 물건3번은 공장 부지이며 건물상태 아주 양호함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이후자:망 서두식의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 공업지역. 제2종일반주거지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4534 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경51602	[아파트] 광양시 중동 1665 성호2차아파트 건물: 18.09평 토지(대지권): 5.90평	65,000,000원 65,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경51566	[아파트] 광양시 중동 1665 성호2차아파트 건물: 18.09평 토지(대지권): 5.90평	65,000,000원 65,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경51560	[아파트] 광양시 중동 1665 성호2차아파트 건물: 18.09평 토지(대지권): 5.90평	73,000,000원 73,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경51554	[아파트] 광양시 광양읍 용강리 893 건물: 25.64평 토지(대지권): 13.14평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경51494	[아파트] 광양시 중동 1376 시영아파트 건물: 15.12평 토지(대지권): 8.61평	45,000,000원 45,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경51422	[아파트] 광양시 광양읍 칠성리 520-3 건물: 22.72평 토지(대지권): 11.83평	51,000,000원 51,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경51386	[아파트] 광양시 중동 1665 성호2차아파트 건물: 18.09평 토지(대지권): 5.90평	68,500,000원 68,500,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경50800	[아파트]전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 [별도등기] 건물: 21.74평 토지(대지권): 17.66평	194,000,000원 194,000,000원	재진행 (0회)
	2025-11-24	2025타경51735	[아파트] 광양시 광양읍 덕례리 1844 [임차권등기] 건물: 21.74평 토지(대지권): 17.66평	193,000,000원 193,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51729	[아파트] 광양시 광양읍 덕례리 1844 건물: 21.74평 토지(대지권): 17.66평	193,000,000원 193,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51690	[아파트] 광양시 중동 1665 성호2차아파트 [임차권등기] 건물: 18.09평 토지(대지권): 5.90평	64,000,000원 64,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51672	[아파트] 광양시 광양읍 덕례리 1688-1 건물: 7.19평 토지(대지권): 5.10평	22,000,000원 22,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51672	[아파트] 광양시 광양읍 덕례리 1688-1 건물: 9.56평 토지(대지권): 6.79평	29,000,000원 29,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51672	[아파트] 광양시 광양읍 덕례리 1688-1 건물: 9.56평 토지(대지권): 6.79평	29,000,000원 29,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51672	[아파트] 광양시 광양읍 덕례리 1688-1 건물: 9.56평 토지(대지권): 6.79평	28,000,000원 28,000,000원	신건 (0회)