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전남 아파트경매 | 광양 광양읍 덕례리 경매 요점정리

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2025타경51735, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

광양시 광양읍 덕례리의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 71.86㎡(21.74평)입니다. 토지면적은 58.40㎡(17.66평)입니다.

사건번호는 2025타경51735이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 193,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 135,100,000원입니다.

입찰보증금은 13,510,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 105동 19층 1902호
물건용도	아파트
토지면적	58.40㎡(17.66평)
건물면적	71.86㎡(21.74평)
사건번호	2025타경51735
감정평가액	193,000,000원
최저입찰가	(70%) 135,100,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕례리 1844	23460.5분의 58.396	58.396㎡ (17.66평)
건물	덕례리 1844	1 철근콘크리트구조	71.857㎡ (21.74평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 덕산마을 북서측 인근에 위치한 흥한 에르가 105동 19층 1902호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층건 중 105동 19층 1902호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리형 완경사지로서, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-03-31), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)
(2017- 11-08)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-03-31)
(저촉), 가축 사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 장애물제한표면 구역＜공항시설법＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전유부분건물의전부	2019.5.28.	[보]141,075,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2020년2월4일	소유권
2020년2월4일	근저당권	74,400,000원
2024년2월13일	임차권설정	141,075,000원
2025년7월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	119,263,889원원	96,082,222원원	78%	1.9회회
6개월	138,313,699원원	107,514,106원원	77%	1.7회회
12개월	156,647,857원원	117,665,800원원	74%	1.9회회

전남 아파트경매 | 광양 광양읍 덕례리 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2024.2.13. 제2979호)있음[임대차보증금 141,075,000원(2021.5.12. 6,075,000원 증액), 전입일 2019.5.28., 확정일자 2019.5.13.(1차), 2021.5.12.(2차)]. 배당에서 보증금 135,000,000원이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
미납관리비 1,361,000원(2025.7.22. 현황조사일 기준)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 광양시 광양읍 덕례리에 소재하고 있는 흥한에르가아파트 105동 1902호 물건임. LF

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이영익:경매신청채권자는 임차인의 일부 대위변제자임. 경매신청채권자의 배당요구일 2025.7.3.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51735 (광주지방법원 순천지원)

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