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[전남 광양 경매도전해 봅시다.] 아파트 최저입찰가 3836만원!

광양 1665에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

전라남도 광양시 중동 1665 아파트

광주지방법원 순천지원 2025타경51386입니다.

감정가격은 68,500,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 38,360,000원입니다.

2026.03.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 209동 1층104호
물건용도	아파트
토지면적	19.50㎡(5.90평)
건물면적	59.79㎡(18.09평)
사건번호	2025타경51386
감정평가액	68,500,000원
최저입찰가	(56%) 38,360,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1665	73759.8분의 19.4977	19.4977㎡ (5.90평)
건물	중동 1665	2 철근콘크리트구조	59.79㎡ (18.09평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 ""광양중진초등학교"" 서남측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 중 제1층 제104호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일단의 부정형 평지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측 및 남측으로 왕복8차로, 북측, 북동측, 동측으로 왕복4차로의 아스팔트포장도로에 접 하고 있으며, 서측, 북동측, 동측으로 단지 내 진입도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 1. 중동 1665 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(광양중진초등학교)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞ 2. 중동 1666 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2017-12-14)(접합), 중 로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 3. 중동 1667 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2017-12-14)(접합), 가 축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교 육환경 보호에 관한 법률＞ 4. 중동 1669 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구 역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 절대보호구역(광양중진초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전유부분전부	2020.03.03.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월4일	소유권
2020년3월4일	근저당권	100,000,000원
2023년5월24일	임차권설정	90,000,000원
2024년3월8일	압류
2025년4월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[전남 광양 경매도전해 봅시다.] 아파트 최저입찰가 3836만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 10번 주택임차권등기[2023.5.24. 제11969호 전입일자 2020.3.3. 확정일자 2020.2.17. 임차보증금 90,000,000원]은 말 소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항 에 의한 우선매수권 있음 2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)

[부동산 현황조사서 비고란]
경매 목적물 인근에 중진초등학교, 중동중학교가 있으며, 주변에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서지훈:이 사건 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.4.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51386 (광주지방법원 순천지원)

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