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강원 전경매 | 동해 어달동 35 전 경매 주목해 보세요.

춘천지방법원 강릉지원의 2024타경1643 사건, 31억 269만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

강원도 동해시 어달동 35 전

춘천지방법원 강릉지원 2024타경1643입니다.

감정가격은 3,102,689,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,171,882,000원입니다.

2025.11.24(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	강원도 동해시 어달동 35
물건용도	전
토지면적	5,770.00㎡(1,745.43평)
건물면적
사건번호	2024타경1643
감정평가액	3,102,689,000원
최저입찰가	(70%) 2,171,882,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어달동 35	전	663㎡ (200.56평)
	어달동 35-1	전	464㎡ (140.36평)
	어달동 35-2	전	344㎡ (104.06평)
	어달동 35-3	전	314㎡ (94.99평)
	어달동 35-4	전	323㎡ (97.71평)
	어달동 35-5	전	388㎡ (117.37평)
	어달동 35-6	전	377㎡ (114.04평)
	어달동 35-7	전	327㎡ (98.92평)
	어달동 35-8	전	339㎡ (102.55평)
	어달동 35-9	전	403㎡ (121.91평)
	어달동 35-10	전	415㎡ (125.54평)
	어달동 35-11	전	508㎡ (153.67평)
	어달동 35-12	전	905㎡ (273.76평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 동해시 어달동 소재 "어달해수욕장" 남측 인근에 위치하며, 부근은 동해바다 주변의 펜션, 음식점, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있는 미개발주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대내에 위치한 농경지를 토목공사하여 조성한 택지로서 기호(1): 부정형이며, 건축공사가 진행중인 상태임.
기호(2): 부정형이며, 나지상태임.
기호(3): 사다리형이며, 나지상태임.
기호(4): 정방형이며, 나지상태임.
기호(5): 사다리형이며, 나지상태임.
기호(6): 부정형이며, 나지상태임.
기호(7): 부정형이며, 건축공사가 진행중인 상태임.
기호(8): 정방형이며, 건축공사가 진행중인 상태임.
기호(9,10): 사다리형이며, 건축공사가 진행중인 상태임.
기호(11,12): 부정형이며, 나지상태임.
기호(13): 부정형이며, 도로임.
4)인접 도로상태 기호(13) 단지내도로의 북서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로를 통하여 2차선도로 연결되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1-3,5-12): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(4,13): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 - 별첨 "사진용지"와 같이 기호(1,7-10) 지상에 제시외공작물(건축중인 건물)이 소재함.
- 별첨 "사진용지"와 같이 본건 일부 지상에 제시외컨테이너, 창고 및 건축자재가 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 공히 "전"이나 현황 기호(1-12)는 "잡종지"상태이며, 기호(13)은 "도로"임. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건은 개발행위허가를 득하여 건축중인 것으로 탐문조사되었으나 입찰시 자세한 허가내용에 관하여는 해당관청에서 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월17일	소유권
2023년5월17일	근저당권	2,160,000,000원
2023년5월17일	지상권
2023년8월1일	가압류	1,434,000,000원
2023년9월27일	가압류	110,000,000원
2024년4월22일	가압류	57,229,700원
2024년7월10일	가등기
2024년9월30일	임의경매
2024년12월30일	가압류	125,344,700원
2025년5월15일	가압류	50,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

강원 전경매 | 동해 어달동 35 전 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1∼12 현황 잡종지, 목록13 현황 도로임 -본건 토지는 단독주택 및 다가구주택 신축허가 결정 후 공사가 중단된 상태이므로 허가 사항은 해당 관청에 별도 확인요함 -목록1, 7∼10. 지상에 매각대상 아닌 제시외공작물(기초공사 등 건축중인 건물) 소재. 법정지상권 성립여지 불분명함 -본건 일부 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 수동 및 창고, 건축자재 등이 소재 -본건 일부 지상에 소재하는 옹벽, 바닥포장 등은 토지의 부합물로 토지가격에 포함하여 평가 -현황조사보고서에 의하면 본건 토지 입구에 시공사인 주식회사 유림건설이 유치권을 포기했다는 현수막 있으나 유치권 성립 여부는 별도 확인요함 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함 -2025. 10. 2.자 국토기업 주식회사 사내이사 김익수로부터 전원주택 건설공사 현장 가시설(H빔 포함) 공사대금 141,675,088원 에 대하여 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함 -2025. 10. 28.자 주식회사 유림건설 사내이사 이상천으로부터 공사대금 1,246,061,790원에 대하여 유치권신고 있으나 그 성립 여부는 불분명함(2025. 10. 29. 추가 변경)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 동해시 묵호진동 창호초등학교 북동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번~기호13번은 도시지역, 제1종일반주거지역의 전이나 건 축물을 신축하기 위해 토목 공사가 이루어진 토지로 지상에 이동가능 한 컨테이너 6동 및 샌드위치판넬조 아스팔트슁글지붕 이동가능한 컨 테이너 1동, 건축이 중단된 단층 건축물 4개동이 소재하고 있고 건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1643 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경55602	[전] 동해시 구미동 465-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.57평	583,927,000원 583,927,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경55084	[전] 동해시 송정동 1576 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	176,660,000원 176,660,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경1643	[전] 동해시 어달동 35 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 1,745.43평	3,102,689,000원 2,171,882,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1612	[전] 동해시 평릉동 266-2 [농지취득자격증명] 건물: 70.22평 토지(대지권): 133.10평	261,661,200원 128,214,000원	유찰 (2회)