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2024타경1612 경매사건 분석 ◆ 평릉동 전 (133.1평)

동해시 266-2에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 강원특별자치도 동해시 평릉동 266-2 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경1612 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.

감정가격은 261,661,200원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 128,214,000원입니다.

건물면적은 232.12㎡(70.22평)이고, 토지면적은 440.00㎡(133.10평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 동해시 평릉동 266-2
물건용도	전
토지면적	440.00㎡(133.10평)
건물면적	232.12㎡(70.22평)
사건번호	2024타경1612
감정평가액	261,661,200원
최저입찰가	(49%) 128,214,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평릉동 266-2	대	403㎡ (121.91평)
토지	평릉동 401-56	전	37㎡ (11.19평)
건물	평릉동 266-2	1층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트구조	75.45㎡ (22.82평)
건물	평릉동 266-2	2층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트구조	72.1㎡ (21.81평)
제시외건물	평릉동 266-2	창고 등	31 ㎡(9.38평) 포함
	평릉동 266-2	현관	3.75 ㎡(1.13평) 포함
	평릉동 266-2	차양	12.25 ㎡(3.71평) 포함
	평릉동 266-2	계단실, 보일러실	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	평릉동 266-2	창고	16 ㎡(4.84평) 포함
	평릉동 266-2	정자	12 ㎡(3.63평) 포함
	평릉동 266-2	창고	2.97 ㎡(0.90평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 동해시 평릉동 소재 "종합버스터미널" 북서측 근거리에 위치하며, 주 위는 단독주택 및 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체 로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
기호3: 대체로 사다리형의 토지로서, 잡종지(기호1의 부속토지 등) 상태임.
4)인접 도로상태 기호1토지 서측으로 세로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 기호1: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호3: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(후방지역:500m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 농 지법 제8조의 규정이 적용되는 농지.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지의 남측 경계상에 인접토지(401-27)에 소재하는 타인소유의 건물의 일부가 소재하 는 것으로 목측되는바, 경매 진행시 참조바라며, 정확한 위치 및 경계는 경매 진행시 별도의 측량을 요함.
[공부와의 차이] 본건 기호3토지는 공부상 지목이 전이나, 현황 잡종지(기호1토지의 부속토지 등) 상태인바, 경매 진행시 참조바람.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외벽: 벽돌쌓기 및 싸이딩 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도" 참조바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부방2칸	2022.5.12. /2024.5.7.	[보]85,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월23일	소유권
2022년11월17일	근저당권	60,000,000원
2023년6월2일	압류
2024년10월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	3,553,596,995원원	2,519,459,990원원	85%	0.5회회
12개월	3,553,596,995원원	2,519,459,990원원	85%	0.5회회

2024타경1612 경매사건 분석 ◆ 평릉동 전 (133.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1. 남측 경계상에 인접토지(401-27)에 소재하는 타인 소유의 건물이 일부 소재하는 것으로 목측되나 정확한 위치 및 경 계는 측량 요함-목록3. 현황은 "잡종지(목록1.의 부속토지 등)"임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -임차인 정빛나는 본건 2층으로 전입되어 있고 전세권설정도 2층으로 되어 있으나 본건 1층에서 거주하고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 동해시 평릉동 “동해시종합버스터미널” 북서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 도시지역, 자연녹지지역의 대지 및 2층 제2종근린 생활시설 및 단독주택으로 현재 1층은 임차인 “정빛나”가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정빛나:임차인 겸 전세권자임(현황조사보고서에 의하면 2022.5.12. 전입하였다가 다른 곳으로 전출 후 2024.5.7. 다시 전입 한 것으로 최초 전입일 부터 현재까지 거주 중이며 이사를 간 적은 없다는 내용 있음)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 261,661,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,657,500원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경1612 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경55602	[전] 동해시 구미동 465-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.57평	583,927,000원 583,927,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경55084	[전] 동해시 송정동 1576 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	176,660,000원 176,660,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경1643	[전] 동해시 어달동 35 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 1,745.43평	3,102,689,000원 2,171,882,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1612	[전] 동해시 평릉동 266-2 [농지취득자격증명] 건물: 70.22평 토지(대지권): 133.10평	261,661,200원 128,214,000원	유찰 (2회)